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对房企来说，竞争无非三点：土地、人才和资金。过去几年，中梁地产挖角各大房企。仅2014年，中梁一口气引进四五百人，员工人数直接翻了一倍多。
在土地储备上，中梁的拿地速度与规模更为迅猛。据中梁地产官网显示，在2015年中梁地产共录得21宗地块，拿地金额达到93亿元；2016年共耗资246亿元拿下了68宗土地。而2017年，据克尔瑞数据显示，中梁拿地金额294亿元，新增土地建面921万平方米。2018年1-4月份，中梁地产就已经耗资284亿元拿地1172万平方米，接近去年全年。
融资渠道亟待多元化
大量拿地、高速扩张，不仅需要大规模资金，对于企业的资金链条更为考验。对中梁地产来说，缺少低成本的上市融资平台，犹如了少了左膀右臂中的一个。再纵观它的其他融资渠道，也颇为受限。
据了解，在中梁各地的项目中，出现了中信信托、安信信托、万向信托、上海爱建信托、四川信托、中航信托和陆家嘴信托等多家信托机构的身影，其对于信托的依赖程度可见一斑。但是当下，信托融资不仅成本高，且受监管部门严格管控，很难有大的发挥空间。
中信建投地产分析师陈慎表示，当下，股权融资关闭，债权融资频频时紧，房企能选择的融资渠道越来越少，相比于国企、央企和大型民企，压力最大的是处于500亿-1000亿元规模的中型房企，想冲又没有非常多的渠道，只能加杠杆。
无疑，在内地IPO对房企迟迟难以松绑的情况下，海外融资平台的搭建是中梁地产规模实现重大突破的关键路径。因此，在CFO这个岗位上，中梁地产需要的应该是对于资本运作擅长的财技高手。
不过，在业内人士看来，只要定价合理，中梁地产港股上市没有太大问题。“在香港上市，不是难不难的问题，而是定价博弈的问题。”
此外，另一个让中梁担心的问题是，重仓布局三四线，未来会面临着政策不确定性的风险。（来源：新京报） 共2页 上一页 [1] [2] 拿地狂魔中梁地产能否经得起资金考验：信托加杠杆 知名房企六安拿地却被曝是老赖 中梁地产：将还欠款 中梁地产：三四线城市“走钢丝” 持续性待考 房企转型新模式 中梁地产进军家装市场待考 搜索更多: 中梁地产 |
