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自从龙湖地产（00960.HK）2017年的合同销售额飙升77.1%至1560亿之后，如今的龙湖再也不是江湖上那个“小而美”的龙湖了，相反，一个“大龙湖”时代扑面而来。
年报数据显示，2017年龙湖合计新增土地储备76幅，涉及土地总建筑面积2023万平方米，总土地金额约740亿。其中权益面积为1149万平方米，占该公司总土地储备权益面积3900万平方米之约30%。
2018年以来龙湖继续保持积极拿地状态。中指院披露的数据显示，1~4月，龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首，拿地金额高企势头猛进，而行业销冠碧桂园（02007.HK
）同期拿地总额只有529亿元，较龙湖少了167亿元。
仅从拿地的动作来看，龙湖提速的意图已是呼之欲出。该公司曾在年初披露，2018年合约销售目标为2000亿元，并努力在两三年内实现3000亿元的突破。
前景固然美好，但现实的问题不容忽视。扩张潮伴随着核心高管的频繁出走，以及客户维权事件频发等，都对龙湖原有的良好形象造成冲击。
更有数据显示，今年前4月，龙湖累计实现合同销售金额为585.9亿元，同比下降2.38%，4月单月实现合同销售金额145.7亿元，同比减少14%。横向比较来看，中原地产统计32家主流房企前4月销售数据同比增幅超过30%。
虽然月度或季度的数据不足以作为公司销售下滑的佐证，但管中窥豹，众多的蛛丝马迹已然显露出，千亿龙湖正站在一个全新的十字路口，未来将变得更好，抑或是走向反面，或许都取决于当下集团内部的一些重构。
稳健至激进的转变
将时间倒回至2010年，在那个全国房地产行业高歌猛进的年份里，龙湖以333亿元的合同销售金额实现了同比81%的增长幅度，此后的6年时间内，该公司的合同销售金额始终处于500亿元的关口上下波动，直至2016年，公司以881亿元的销售额实现了同比61%的增长，龙湖销售举步不前的局面才得以打破。
虽然过去多年里龙湖在规模增长上不见起色，但这家公司以稳健的财务策略、业绩回报以及市场上较为突出的产品品质，而赢得市场和资本市场的认可，一度被称作“小而美”公司典范。所以，当该公司2017年开启了突飞猛进的提速战略，难免让内部和外部感受到对于变化的不适应。
数据显示，2017年，龙湖合同销售额1560.8亿元，较上年增长77.1%；销售总建筑面积1016.7万平方米，较上年增长68.9%；销售单价人民币15352元╱平方米，较上年增长4.9%。
仅仅一年时间，龙湖的行业排名由13提升至第8名，成效十分显著。同时，为了保持行业地位，龙湖提出了2018年2000亿元，以及未来突破3000亿元的更高目标。更高的销售目标，意味着更多的项目数量，以及更多进入的城市。因此，仅仅2017年，该公司新增项目总数76个，所进入的城市总数也增加至33个。
对于房地产企业而言，扩张需要多方面的资源匹配，一是资金，二是团队。
资金方面，鉴于龙湖过去多年稳健的财务策略，使得该公司借贷状况仍旧处于较为理想状态。截至2017年底，该公司综合借贷总额为人民币774.0亿元，净负债率为47.7%，平均借贷成本为年利率4.5%，平均贷款年限为5.92年，多项指标均处于行业较低水平。
但值得提及的是，为了匹配公司的扩张型战略，龙湖2017年进行过多笔融资，使得公司筹资活动产生的现金流净额由上年的67.8亿元显著增加至489.4亿元。
步入2018年，龙湖的扩张型战略依旧。数据显示，其1~4月高达696亿元拿地总额，已然高于同期实现的585.9亿元合同销售额。
高管团队有待重建
龙湖扩张过程中更急需解决的问题，更直接地表现在团队的组建上。
今年3月，龙湖战略发展部总经理王亚军由于个人原因将离开龙湖，原战略团队向CEO邵明晓汇报工作，这只是龙湖高管离职的一个缩影。 共2页 [1] [2] 下一页 华润、龙湖、大悦城购物中心投资回报率分析比较 龙湖北京房山天街携手行业领军品牌，共筑房山消费升级 吴亚军缺席龙湖的日子：集团变相集权 员工产生对抗性 南京龙湖地产工地塌陷 被安置居民3个月有家难回 长沙首座龙湖天街动工 计划于2020年开业 搜索更多: 龙湖 |
