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一级开发资金回笼慢
2018年，首创置业给自己定的目标是销售额至少达到750亿元。为实现这一目标，首创置业2017年便开始升级区域战略，在京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市圈均有拿地动作。
2017年，首创置业首次挺进深圳和杭州，获取深圳龙华地块以及杭州余杭地块。据其2017年年报显示，报告期内首创置业实现土地投资额367.6亿元，总建筑面积约318.7万平米，年内获取多宗土地，新增产能储备达700亿以上。
由于土地竞拍市场竞争激烈，首创置业较多地通过棚户区改造等方式来获取土地。
2017年4月，首创置业中标获取北京顺义区北石槽棚户区改造项目，规划总建筑面积43万平米，并表示成功获取该项目有助于公司京津冀一级开发业务的发展，并有效补充公司核心城市优质土地资源。
据了解，目前首创置业已在北京顺义、呼家楼等地区获得多个棚改项目，并在天津武清获取300万平米土地一级整理项目。截至2017年年底，土地一级开发项目累计达到6个，合计土地面积超过457万平米。通过土地一级开发业务，首创置业能够分享区域土地增值收益，有利于以较低成本储备优质的土地资源。
土地一级开发为首创置业带来较多业绩增长点。2017年，首创置业营业收入为212.92亿元，同比增长4.6%，营业收入增加的主要原因是本期新竣工入住项目增加以及一级开发业务收入增加。不仅如此，2017年首创置业实现营业税后毛利率约27%，同比上升14个百分点，主要原因之一是一级开发业务毛利率较高。
然而，土地一级开发业务周期较长，资金回笼较慢的特点，也给首创置业带来一定的压力。2017年首创置业应收天津土地整理中心款项24.16亿元，占营业收入比例为11.35%，主要是开发天津武清高村项目带来的账款。而2017年比2016年营业收入仅增长9.43亿元，也就是说，除去这部分应收账款，首创置业2017年的营业收入相比2016年还有所减少。
对此，首创置业方面在回复记者时表示：“本着协同、发展、共赢的原则，首创秉承国有企业的责任与担当，与武清区政府合作进行一级土地开发业务；一级土地开发业务本身时间长、资金回笼慢，但投资收益是均衡有保障的；随着武清区域的成熟与京津冀城市圈效应，区域价值提升力度增强，我们也将协同武清区政府快速的推出土地上市交易，快速回笼资金，目前的应收款项结算后即可收回。”
不过，首创置业要想在2018年实现750亿元的销售目标，似乎面临不小的压力。近日首创置业发布的销售简报显示，第一季度累计实现签约面积约41.8万平米，同比减少13.8%，累计签约金额约85.2亿元，同比减少32.8%。
而首创置业方面对此并不担心，其表示，目前的销售额虽然距全年目标750亿元之间有差距，其实是达成了年度整体预算安排的任务指标；公司整体经营供货计划安排是在二季度开始，重点是集中在下半年；公司将紧盯市场，动态调整供货计划与销售节奏，按区域因地制宜、具体分析、快速决策、总体把控，保持有效供货快速去化的经营思路，整体统筹进行经营安排，能够做到保障充足货源，满足年度目标的实现。
华夏时报 记者 李未来 于玉金 天津报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 首创 |
