“首创在天津的项目主要集中在津南区，但现在都处于尾盘状态，除了悦山郡以外，基本上无房可卖”，4月4日记者走访首创位于天津市区的多个项目，得到这样的答案。
近日，首创置业公布了2017年业绩报告，全年销售额为558.5亿元，同比上年增长22.7%。作为其业务的主要区域，天津地区的销售额却比2016年减少6.5%，对外交易收入仅为22.65亿元，同比下滑349.4%。
近年来土地竞拍市场竞争日益激烈，首创采取土地一二级联动开发的模式，即通过棚户区改造或一级整理来获取二级开发的土地。不过这种方式存在开发周期长，回笼资金较慢等问题，根据2017年年报显示，首创置业应收天津土地整理中心款项24.16亿元，占营业收入比例为11.35%。
天津项目青黄不接
尽管首创置业2017年的销售额同比增长了22.7%，不过，对比克而瑞研究中心2016和2017年发布的《中国房地产企业销售TOP200》排行榜会发现，其销售额排名从2016年的30位下降到2017年的38位。
近年来随着房企之间并购加速，房地产市场集中化程度越来越高，2017年有三家房企销售额突破5000亿元，而2016年没有一家销售额超过4000亿元。在这一波并购潮中，首创置业虽然销售额有所增长，但在竞争中仍处于下风。
记者梳理发现，天津地区销售额不增反降是首创置业排名落后的重要原因之一。2017年，首创置业在北京、重庆、成都、海外等地区的销售额均出现上涨态势，其中北京地区同比增长30.86%，重庆地区同比增长75.14%，成都地区增长52.69%，悉尼和布里斯班增长23.39%。惟有天津与上海地区销售额出现下滑。
记者近日实地调查了解到，首创置业在天津地区的项目面临青黄不接的状况。位于天津武清区的首创国际半岛目前只有商业项目和少量别墅在售，后续开发的项目开盘时间还遥遥无期。天津津南区是首创置业项目最为集中的区域，有福缇山、天津A-Z Town 、天津首创城、暖山、悦山郡等多个项目，但除悦山郡还有少量房源外，其他均只剩商铺或公寓出售。
除此之外，首创置业位于天津河北区、西青区、红桥区、东丽区等项目也都是尾盘状态。
首创置业公司方面告诉记者，天津地区销售额下滑，一方面受房地产市场整体调控的影响，另一方面，也是由于开发项目所处阶段的不同，2017年处于集中结利期的项目少于2016年，且多数尾盘项目在2016年已基本消化完毕；但该情况属于阶段性现象，天津地区在2017年强势拿下4宗地，储备面积55.6万平米，储备货值207亿元，2018年初又已实现合作拿地数块，2018年销售额将突破百亿。天津作为首创置业发展的重要区域，后续仍将深耕天津，同时以天津为中心涉足河北等周边区域，实现区域化的可持续发展。
4月3日，首创置业宣布，其全资附属公司首创（天津）置业管理有限公司已与天津市北辰区刘园189地块项目公司卖方及合作方签订合作协议，以人民币3960万元认购项目公司19.8%股权及提供约9.5亿元用于开发地块。
2017年3月，首创置业获取香港铁路有限公司持有的天津河北区小王庄项目49%股权，规划地上建筑面积25.3万平米。2017年9月，首创置业通过股权收购方式获取天津西青项目，规划地上建筑面积7.8万平米。
不过这些项目目前还在筹备中，距离开盘日期还很遥远。
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