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中航地产依赖物业贡献近八成净利 多项财务指标下降

  商业地产过多和银行货款利息致多项财务指标明显下降

  背靠中航工业集团这棵“大树”的中航地产(000043),交出了一张并不亮眼的成绩单。近日,中航地产发布2017年报,数据显示,2017年公司实现营业收入58.93亿元,同比下降6.88%,其他财务指标也明显下滑。

  事实上,这已是中航地产连续第三年出现净利润下滑。2015年、2016年中航地产净利润分别为4.01亿元、1.61亿元,分别较上一年同比下降18.53%、59.77%。

  针对利润持续下滑的现状,中航地产相关负责人向长江商报记者透露,正如财报中所述,由于战略布局出现失误和投资过热的商业地产,外加为响应国资委的“瘦身计划”,不断“卖卖卖”,中航地产归母净利润连续出现下滑,业绩一直处于“水深火热”之中。

  房地产专家谢逸枫在接受长江商报记者采访时表示,中航地产盈利指标下降,其一在于投资开发的成本过高,税费增加比较大,尤其是拿地的成本非常高,导致整体的成本上升,影响到盈利的下降;其二,中航地产本身持有的商业地产项目过多,导致资金回收缓慢;此外,银行的贷款利息相对高增加资金压力。

  一位在中航地产就职近5年的前员工日前向长江商报记者表示,放弃房地产开发转战物业,有明显的“吃老本”、“保就业”的意图。但卖掉房地产开发业务资产包的中航地产进入了自身发展的下半场,未来将集中资源发展物业资产管理业务,这或许是“满血回归” 的一个转机。

  利润下滑经营成本上升

  近日,中航地产发布2017年报,数据显示,其各项财务指标明显下滑,中航地产2017年实现营业收入58.93亿元,同比下降6.88%;归属于上市公司股东的净利润为1.51亿元,比2016年同期下降6.74%;其中,房地产开发业务营业收入为28.08亿元,同比大幅下降26.01%。

  事实上,这已是中航地产连续第三年出现净利润下滑。2015、2016年,中航地产分别实现归母净利润4.01亿元和1.61亿元,同比下滑幅度分别为18.53%和59.77%。

  “盈利等指标不断下滑,其实是说明地产业务的发展正在走下坡路,面临退房令的压力,所以土地投资等方面是有制约的,这都会影响企业经营规模和盈利能力。”谢逸枫认为,近年来,中航地产盈利指标不断下滑,与其项目密集布局在三四线城市的战略失误有关。

  利润下滑的同时,中航地产的经营成本却仍在上升。2016年中航地产销售费用为3.22亿元,同比增幅为57.78%;管理费用为3.40亿元,与2015年的3.38亿元相比,变化不大;财务费用为4.44亿元,同比增长19%。

  对于销售费用的大幅增加,中航地产解释称,主要原因是公司部分项目本年开始预售,导致销售代理费等大幅增加。

  此外,中航地产房地产开发业务占企业总营收比重持续走低,2015年、2016年、2017年分别为65.08%、60.03%、47.65%。

  业内认为,尽管决定剥离地产业务,但中航地产在增加现有项目销售力度方面,仍然不遗余力,这也是其进一步增加回款、缓解公司资金压力的一种手段。

  抛售多个公司和项目

  面对盈利指标下滑的阵痛,中航地产“卖卖卖”的脚步一直没有停止。长期以来,中航地产不断通过转让下属公司股权以回笼资金。

  记者梳理发现,仅2014年,中航地产即公开挂牌转让 2 家子公司,协议转让 5 家子公司。

  2016年底,中航地产以20亿元的价格,将旗下的9个项目打包出售给保利地产,包括在武汉的首个商住项目九方城。2017年,中航地产又完成了中航城置业(上海)有限公司100%股权和深圳市深越联合投资有限公司27%股权的转让。

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