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随着长租公寓成为当下房企投资最重要的风口之一，除了万科、碧桂园、保利、龙湖等龙头品牌企业积极寻求布局之外，一些中小规模房企也开始积极介入该领域。日前，来自上交所信息显示，合生创展拟发行总规模不超过100亿元（含100亿元）的住房租赁专项公司债券。在业内人士看来，合生创展住房租赁专项公司债券一旦获批，对于一家年销售额不足百亿规模的房企而言，无疑是一笔不小的资金来源，而届时住房租赁板块也有望成为合生企业战略的最重要布局之一。
抢滩长租市场
目前，合生创展拟发行总规模不超过人民币100亿元（含100亿元）的住房租赁专项公司债券的状态处在“已反馈”阶段。据合生创展公开的募集说明书，该笔债券期限不超过五年（含五年），可为单一期限品种或多种期限品种的组合；票面金额为100元；债券形式为实名制记账式公司债券，不面向合生创展股东优先配售。目前，该债券的利率、发行日期等具体细节还未厘定。
根据反馈意见，上交所要求合生创展披露债券募集资金的具体投向，包括住房租赁项目的预计开工时间，预计总投资额等资料；上交所还要求合生创展披露前次募集资金的使用情况。
在合生创展低调布局长租市场的同时，一些起步较早的企业也在加快步伐。2月23日，万科总裁郁亮在2018年第一次临时股东大会上表示在长租公寓业务方面，未来三年希望还能继续保持中国第一，能够提供30万间以上的长租公寓；而碧桂园则在2017年已在北京、上海、广州、深圳、武汉、厦门等一二线城市落地项目，并推出长租公寓品牌BIG+碧家国际社区，计划三年内运营100万套，力争做国内最大的资产运营商。 此外，旭辉在2017年底，已在北京、南京、无锡、苏州、上海、杭州、厦门等18城进行布局，五年目标为总规模达到20万套；龙湖在长租领域于2017年底已完成18个一二线城市的布局，并以5万套作为中期阶段发展目标。
与其他房企相比，合生创展在长租领域布局较晚，目前尚未公布公司在长租领域内的品牌和战略计划。
不过在业内人士看来，好在整个行业起步较晚，其他公司仍有发展空间，但制约合生创展这样的中小公司投入的关键还是企业的资金实力。
意在寻求融资突破？
“‘9·30’新政到现在，房企的融资难度越来越大，资金面偏紧成为常态，”易居中国执行总裁丁祖昱分析，房企2017年至今在融资端能明显感到压力，房企主要融资来源之一的公司债规模，在2017年的总规模为437亿元，较2016年全年下降90%。只有长租公寓板块能够独善其身，成为企业重要的融资现金进入端口。
“不排除一些企业借助投资长租公寓拓宽企业融资渠道。”一位不愿具名的楼市观察人士指出，2017年房企的融资总规模为8046亿元，较2016年下降28%。
从合生创展来看，截至去年9月末，合生创展共获得主要合作银行的授信额度811.98亿元，其中已使用授信额度448.87亿元，未使用授信余额363.11亿元。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 合生 |
