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去年地王仅开盘一成
据易居房地产执行总裁丁祖昱统计，2016年堪称是有史以来最大的“地王年”，全年诞生了超过350宗单、总价“地王”，并且绝大部分都分布在一、二线热点城市，又以一、二线城市最为集中，其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交总价均超过了800亿元，合肥的地王幅数更是达到了32幅。
丁祖昱进一步称，从355个地王中选取了50个典型地王作为样本进行分析。从地王建设现状可以看到，一年过去之后，其中只有7个项目进入了开盘阶段，而在未开盘的43个项目中，仍有多达14个项目处于未开工的状态。这14宗尚未开工地王主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一、二线城市，其中不乏2016年上半年成交的地块，如苏地2016-WG-26号、厦门2016第021号同安区2016TP02等，闲置时间已达一年以上。
地王闲置的背后，有的是因出让时涉及动迁、安居保障房建设等较为繁杂的手续，存在开发迟缓的客观原因。但无论什么原因，这些高价地面临的现状是，所在地是“控房价”的集中营，板块“限价”甚至直逼地王项目拿地楼面价，当前入市必然亏本。典型代表如苏地2016-WG-46号姑苏区干将东路北、仓街东地块，拿地楼面价38960元/平方米，目前区域最高限价标准为40000元/平方米，按此价格定价，房企几乎没有盈利的可能。
丁祖昱进一步称，部分地王项目拿地成本过高，“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜，在地王成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下，高端产品入市也很难有较高的溢价空间。以合肥葛洲坝中国府项目为例，拿地楼面价为22103元/平方米，目前周边项目在售均价也仅为22000元/平方米，房企的入市积极性显然不高。
反观入市地王，实际盈利状况远不如开发商抢地时的预期。
丁祖昱表示，若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准，仅有4个项目（北京绿地·海珀云翡、合肥文一塘溪津门、济南绿地新里城和无锡蠡湖金茂府）的开盘售价超越了这一基准，实现了“保本”销售。而南京海珗名都为了符合限价标准入市将开盘价定为44600元/平方米，与此前拿地楼面价42561元/平方米相差无几，几乎可以断定是亏本生意。
除此之外，近期上市地王项目大多定位较高，客群面向高净值人群，在整体楼市调控趋紧的背景下，销售情况一般；以杭州首开金茂府为例，于2017年6月28日开盘，当周定金签约率仅为43%。
对此，同策研究院认为，没有明确拿地战略与风险评估机制的企业抢地王，属于市场跟风者，尤其是在招拍挂拿地现场，意气用事，赢了当时拿地的赌局，但是，随后市场瞬息万变，这类企业对“地王”楼盘难以把持，赢得赌局已变得更为非常艰难。
证券日报 记者 王丽新 共2页 上一页 [1] [2] 华侨城丰台项目51%股权作价56.8亿元转让 华侨城56.8亿挂牌转让北京丰台地王项目51％股权 华侨城上海地王项目遇困 脱手多个项目瘦身减负 放归灵魂向远方——记金三角东盟华侨城之旅 华侨城退出 新著东方何去何从 搜索更多: 华侨城 |
