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抢高价地的房企所承受的压力可能比想象的更为严重！
昨日，又一个地王挂牌转让，其持有者是近两年跑马圈地的华侨城。高调扩张后，迫于市场质疑和内部压力，华侨城再度出让北京丰台地王股权，转让总代价为56.8亿元。
转让地王股权，华侨城不是第一例，也不会是最后一例。11月22日，《证券日报》已经刊载报道《高价地难卖出“高溢价” 去年地王“被破发”或亏本》，该文就2016年诞生的地王现状分析认为，当初开发商拿到地王的兴奋，甚至喝酒庆祝的场景，很有可能将演变为财务报表上的亏损数据。
此后，克而瑞地产研究中心调查了2016年50个典型“地王”后发现，目前仅有7个项目入市，29宗土地已开工但未开盘，另有14宗尚未开工，可见有43宗土地项目未入市。换言之，这意味着2016年的地王仅有一成实现了开盘。
“若市场继续低位运行两年以上，抢高价地的企业面临的将是生死危机。”某房企高管向《证券日报》记者透露，20多年前靠土地红利赚取利润的房地产开发模式早已结束，房地产增量市场拐点已经来临，未来在开发业务上靠的将是营造产品的溢价能力，拿2016年地王和高价地的房企，在接下来的市场中，不但亏本压力大，还有可能面临生死存亡的危机。
华侨城脱手北京丰台地王
11月28日，经过一个月的预披露，北京产权交易所正式披露了华侨城北京丰台地王项目剩余51%股权的转让条件和价格，挂牌底价为7.7亿元，同时意向受让方应代标的企业向华侨城支付47.58亿元的贷款本金及1.51亿元的利息。连同贷款本金和利息在内，如果想获得华侨城丰台地王项目剩余51%的股权，需要付出约56.8亿元的代价。截至10月末，上述项目公司资产总计95.56亿元，负债总计98.32亿元，负债金额持续增加。
据悉，该项目即为2015年由华侨城联合华润、招商斥资83亿元夺得的丰台地王。
值得注意的是，就在信息披露的前一天，泰禾集团官方微信发文表示，经过近四个月的市场深入研究和项目整改升级，华侨城丰台地王项目正式更名为“泰禾·金府大院”。
而早前于8月1日，泰禾集团通过旗下锦辉置业，以7.34亿元向华侨城购买北京侨禧49%股权，宣布与华侨城合作开发北京侨禧项目。另外，锦辉置业同时需向北京侨禧提供股东借款，专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。因此，泰禾集团实际付出的收购代价为约51.83亿元。
因此，如果泰禾想要全盘接手丰台地王，需要付出超过100亿元的代价。
不得不提的是，华侨城在转让条件中要求一次性付清款项。对此，有业内人士认为，近两年华侨城高调跑马圈地，急于规模扩张，但鉴于市场“控房价”的限制和企业运营水平，高周转能力不足，导致负债增加，现金压力较大，北京丰台地王没有保住，也是基于清理溢价能力不高的高价地块来丰盈现金流收入的考虑而作出的战略调整，或许是其不得不做的选择。 共2页 [1] [2] 下一页 华侨城丰台项目51%股权作价56.8亿元转让 华侨城56.8亿挂牌转让北京丰台地王项目51％股权 华侨城上海地王项目遇困 脱手多个项目瘦身减负 放归灵魂向远方——记金三角东盟华侨城之旅 华侨城退出 新著东方何去何从 搜索更多: 华侨城 |
