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文旅业务需磨合
在大手笔布局文旅项目的同时，华侨城文旅业务的盈利状况却并不乐观。据媒体报道，9月2日华侨城集团总经理段先念在昆明召开专题民主生活会暨工作座谈会，总结云南世博、云南文投进入华侨城集团后的工作进展情况时表态称，“战略重组大会至今将近5个月，双方在企业文化、战略理念、管控模式和决策程序等方面的磨合仍存在一些不尽如人意的地方”。
景鉴文旅分析师周鸣歧对北京商报记者表示，从事多年旅游产业的华侨城仍然以房地产收入为主导，旅游服务业务盈利情况和毛利率并不乐观，文旅项目的运营能力成为未来布局千亿文旅项目的阻碍。
北京商报记者从华侨城上市主体深圳华侨城股份有限公司的财务报表发现，2016年华侨城A“旅游综合业务”收入占比45.11%，“房地产业务”收入占比53.39%。表面上看，房地产和旅游综合业务二者几乎各占总营收的半壁江山，但实际上旅游综合业务中包含了地产收入的部分。
据广发证券的数据显示，华侨城A从实际运营口径来看，房地产开发业务由旅游地产（主题公园附近项目）和普通地产两部分组成。2016年财报显示，房地产开发收入总规模为300亿元，占总营收的84%，而主题乐园仅占14%。同时，据华侨城A最新披露的2017年半年报中《主要控股公司分析》显示，华侨城A两家子公司武汉华侨城、华侨城房地产在报告期内，分别贡献了4.06亿元、18.64亿元的净利润。实际上，整个公司2017年上半年实现净利润17.34亿元。由此可见，普通地产贡献了绝大多数净利润。
运营能力待补强
文旅企业做旅游地产增加收益无可厚非，但华侨城A主题公园文旅项目的运营水平明显低于同业的优秀企业。近年来，华侨城A房地产业务板块的毛利率长期保持在60%以上，利润水平在地产行业中处于较高水平。但是，按广发证券的数据显示，华侨城A实际口径房地产开发毛利率为61%，主题公园毛利率仅4%，与之相比，华强方特2016年毛利率达到76.99%，宋城演艺近几年的毛利率均保持在65%左右。北京商报记者就此采访了华侨城相关负责人，截至发稿并未得到回复。
同时值得注意的是，华侨城每年有不少政府补助，2016年计入当期损益的政府补助有8.9亿元，同比增长106%，2015年为4.3亿元，2014年为4.4亿元。2016年最主要的补助项目是“旅游度假区奖励金”，金额为8.34亿元。如果去除政府补助，文旅项目的盈利情况也受到不小影响。
北京联合大学旅游产业研究所所长张金山建言，对华侨城集团来说，IP内容资源越来越重要，未来应进一步壮大文旅科技的资本实力，进一步增强研发能力，不断积累IP，不断提高企业综合竞争力和文旅产业的可持续发展能力。
北京商报记者 关子辰 王胜男/文 宋媛媛/漫画 共2页 上一页 [1] [2] 华侨城云南旅游项目接连受挫 前景充满不确定性 华侨城弃康侨佳城优先购买权 甘当改造财务投资者？ 新加坡华人首富出售中国内地资产 华侨城88亿元接手 康佳41亿再售深圳总部地块 决意卖地挥别伙伴华侨城 华侨城北方集团签约烟台华侨城大型文旅项目 搜索更多: 华侨城 |
