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上半年销售收入388亿元，却在土地市场砸出去316亿元，又斥资199亿元购入万达酒店慢周转重资产。沉寂多年的富力地产（ 02777.HK ），正在启动一轮凶猛的扩张。
近日有媒体报道，富力地产正在寻求一笔18亿美元（约合118亿元人民币），为期7年的海外融资，这笔融资将用于支持富力对万达酒店资产的收购。
对于海外融资，去年以来相当一部分开发商保持谨慎态度。而今年上半年富力在汇兑这一项的亏损，也超过了1亿元。实际上，这已经不是富力今年第一次展开大规模融资了。该公司半年报披露，为补充运营及投资资金，今年上半年富力新增了167亿元新增银行贷款，利率在1.84%至6.05%之间。分析人士认为，对于正在冲规模的富力来说，如果没有庞大资金的支持，想重新进入第一阵营将面临重重困难。
销售额388亿元买地316亿元
对于118亿元融资的消息，记者9月21日向富力方面进行求证，但至记者截稿为止并未得到富力地产任何回应。
按目前的国际汇市，开发商往往会选择提前偿还海外债务，而不是在此时向海外进行大额融资。”一家在港上市房企高管说。
实际上，受汇率波动影响，富力地产上半在汇兑这一项已经产生了巨额损失。据富力地产半年报，今年上半年富力地产在汇兑这一项的亏损额，高达1.04亿元；而去年上半年在汇兑的亏损额，为8898万元。
产生巨额亏损的背景下，为何富力地产仍然坚持在此时做出逆市场潮流的操作。
分析人士认为，这与其加大杠杆率有关。“极有可能是国内融不到合适的资金，才会甘冒汇率波动的风险，到海外大举融资。”一家房产机构研究人员说。
业界认为，不久前刚吞下的酒店重资产，以199亿元收购万达77家酒店70%股权，给富力地产的资金周转带来不小的考验。
按约定，签订协议后的2个工作日内，富力向万达支付可退回的20亿元订金。3个月内，万达向富力转让77家酒店权益；但富力须在3个月的最后一日，完成100亿元首期款的支付。另外99亿元尾款，则须富力在明年1月底之前全部付清。
今年富力入账的资金并不小，上半年销售额达到388亿元，较去年大幅上升三成，但同时花出去的钱也不少，今年上半年在买地上的投入就达到316亿元。
富力在半年报中披露，至6月底公司拥有现金及现金等价物156.8亿元；但另一方面，公司短期借款额约94亿元，若除去短期借款，可利用的现金约在62亿元左右。
对于10月份需要支付收购万达酒店资产80亿元所需要款项，富力手头真正可供支配的资金，显得有些捉襟见肘；考虑到公司庞大的日常开支及日常运营，这中间更存在不小的资金差距。 共2页 [1] [2] 下一页 富力融资下跌 收购万达酒店的钱从哪来？ 接盘万达的富力正寻求一笔高达119亿的贷款 富力为购万达酒店寻119亿贷款 以酒店资产作担保 富力正寻求一笔119亿贷款 用于支付收购万达酒店资产 富力被传借119亿元付万达钱 公司回应称“以公告为准” 搜索更多: 富力 |
