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这个稿子半个月前就想发的，一直拖着没写完。
很多人不敢相信，连排名中国房地产第五名的绿地，也发生债务违约了。
哪怕是实力超群的大房企，一旦市场下行，销售艰难，一切意外都有可能发生，项目会停工，购房者也可能无法按期拿到房子，投向房地产项目的一些基金、信托的投资者也会遭遇损失。
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根据绿地集团公告，截至今年6月底，绿地辽宁子公司下属企业已发生逾期短期债务达2.475亿元，逾期时间为78-370天不等，逾期长期债务为2.1亿元，预期时间为192天和703天。总共加起来，是4.575亿元。
绿地辽宁欠的一部分是小银行的钱，比如本溪禾丰村镇银行、锦州银行、本溪市市区农村信用合作联社等当地小银行。还有中信信托2个亿预期未还。
此外，还有一些私募基金的钱也违约了，比如利得资本—绿地山水城1号资产管理计划，规模1.3亿元，这个今年8月1日到期也没有还完。投资者迟迟无法拿回本息。
这些欠款，都是源于一个项目，即辽宁本溪山水城项目。
绿地这么大一个上市企业，今年前8个月的销售额就达到了1700亿元，而且还是国资持股超过30%的国企，除非金融危机，否则以现阶段的调控，也不应该出现债务违约的问题啊。
因此，带着疑惑，樱桃小房子咨询了绿地集团证券部人士得知，对于这个违约的项目，目前正在协商解决方案，年底之前会处理好。具体的违约原因是因为这个项目是合资公司，绿地占股不到70%，另外还有国资的和自然人股东，占30%多。
“打个比方，我们成立的一个合资公司，你国资因为一些原因还不了款，不可能让我绿地来帮你还吧，这不是绿地有没有还款能力的问题，那就需要各个股东方一起协商解决，虽然相应的股权对应的债权，但是还款的时候，不是这样还的，不是说我先还了70%，而是以项目公司作为主体，一起还款，然后他还不起，所以才导致违约。”绿地集团证券部人士对樱桃小房子说。
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为什么其它股东会还不了款呢？按道理，一个项目公司的融资还款来源，还是靠项目的回款，会出现还不了款的问题，归根结底还是项目本身的销售出了问题。
这个辽宁本溪市绿地山水城，由本溪绿地实业集团股份有限公司开发建设，这个项目公司是由上海绿地集团控股组建，通过收购本溪华夏房地产综合开发有限公司及其四家公司共同组建而成。绿地占股最多，接近70%，其它三家公司占股30%多点。
该项目比较大，宣传称总共有150万平米，9000户，绿地自称需投资一百亿。而机构的数据是，规划见面是99万平米，反正就是一个超大盘。
项目2010年就开工了，2012年卖第一期，当时的价格是4400元/平米，去年的售价均价是4300。
刚好是上一轮调控期，项目卖的非常艰难，去化很慢，回款肯定也相当慢。2014年政府帮忙去库存，回购了336套作为棚改安置房。
项目2015年9月曾因资金问题被媒体爆出停工。且曾爆出大量已经交付购房款的业主，迟迟无法拿到新房而走上上访道路的新闻。
中债资信房地产行业研究团队给这个项目测算过，2016年，可供出售面积12.87万平方米，已经预售面积11.6万平方米，当年去化率达90.13%，2016年项目销售情况较为理想，参考销售均价4，300元/平方米，首付比例30%，回款率假定100%，本溪项目2016年可取得销售回款1.50亿元，仍难以覆盖资产管理计划本息支出。
今年轮到四线城市涨了，随着房价的上涨，明年应该可以解救这个项目，只是欠的旧账太多了，估计需要时间还。 共2页 [1] [2] 下一页 绿地申花后院起火 张玉良卷入280亩土地官司 绿地东北项目被爆债务逾期 回应称年内妥善解决 绿地控股：下属辽宁公司4.57亿借款逾期 年末前解决 绿地因辽宁公司4.58亿债务问题 被列入信用评级观察 绿地控股转型毛利率拖后腿 半年逾期短期借款添1.8亿 搜索更多: 绿地 |
