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8月27日，恒大旅游集团旗下核心产品恒大童世界正式亮相，这被视为恒大多元化战略布局中的关键棋子。
事实上，中国主题公园经过20多年发展，各类主题公园涌现。在行业良莠不齐、低水平竞争的背景下，恒大为何选择主题公园作为主攻方向？恒大童世界又将如何变革突围？
多元化布局的关键：现金奶牛
国家统计局的数据显示，今年1-6月份，国内商品房销售总额已经达到5.9万亿元，预计全年的销售总额可以达到13万亿左右，多位行业大佬都预计这将是国内商品房销售的峰顶。面对行业天花板渐行渐近，第一阵营的房企都在积极探索转型方式，围绕地产开发主业的多元化探索是其中最为普遍的尝试。
去年登顶行业销售冠军的恒大也不例外。今年年初恒大宣布完成向“房地产+服务业”的战略转型，重兵布局除地产外的金融、健康、文化旅游等三大产业，而恒大童世界正是恒大在文旅产业布局中的关键棋子。
易居智库研究中心研究总监严跃进表示，恒大此次进军主题公园领域，主要是基于此类市场的容量较大，且其地产业务发展顺利，有相对充裕的资金进行大项目投资。
据恒大方面披露，恒大童世界定位于全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，主要面向2-15岁的少年儿童，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造出全球规模最大顶级童话神话主题乐园。
“纵观国内外企业发展史，在企业规模壮大后，都需要寻找一个有长期稳定现金流的商业模式，而快消、旅游、服务等消费类行业往往会成为多元化布局的首选领域”，一名专注企业管理研究的人士告诉记者，与房地产行业相比，这些行业最大的优势就是能够带来稳定的现金流，恒大涉足主题乐园，或许正是看重恒大童世界作为流量入口所带来的大量娱乐、餐饮、住宿及门票收入。
根据第三方机构的测算，按照每个恒大童世界500公里的辐射半径计算，一个童世界游乐园可以服务8000万的消费人群，预计每个项目年游客量超过2000万人次，年消费总额超过200亿元，目前恒大已经计划在全国布局15个童世界项目，并计划在2-5年竣工开业。
严跃进分析，此次恒大布局的城市，产业基础相对坚实，土地成本较低，有助于其降低投资成本。如果此类产品后续运营成功，不排除未来加大扩张的可能。未来这些项目都将是恒大源源不断的“现金流”。 共2页 [1] [2] 下一页 夏海钧解读恒大转型：我们拿到了最便宜的“面粉” 恒大暂缓规模专注业绩 放缓增速降杠杆 恒大拟引第三轮战投300-500亿 土储逐年减5%-10% 恒大半年净利润增两倍逻辑：规模之王放慢脚步降杠杆 恒大每天赚1.27亿 未来三年土地储备每年降5%-10% 搜索更多: 恒大 |
