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王健林曾多次强调万达集团要向轻资产模式转型，并定下了两个目标：一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65%，房地产销售收入、净利占比低于35%；二是2020年海外收入占比超过20%。
现在，重资产业务将从上市平台转移到非上市母公司，轻资产业务将从母公司转移到上市平台，这就首先实现了上市平台的轻资产化。
另外，万达酒店发展在2012年到2016年的资产负债率分别为87.12%、72.08%、71.45%、81.18%、82.47%，从2014年起呈持续上升的状态。公司在2016年的存货为46.08亿港元，占总资产比重的28%。
这样的资产状况并不乐观。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，对于两家轻资产公司的注入，从收入和盈利等指标来看，前期预计会在高端酒店和特色文旅产业方面发力，这有助于培育高端的文旅消费需求。如果后续业务持续，那么也可以培育轻资产业务，这对于此类企业降低负债规模也是有积极作用的。
在万达集团发展战略的层面上，严跃进认为，在该交易完成后，万达酒店发展将明确其作为万达文旅产业唯一上市平台的战略地位，带有很强的资本运作的导向，有利于万达文旅后续的积极融资和扩大国际化发展战略。
目的三：
利于万达商业回A
分析完万达酒店发展，我们再来看看母公司大连万达集团。
万达集团现在的架构比较复杂，拥有四大产业集团——万达商业、万达文化、万达网络和万达金融。万达商业旗下有万达广场和万达酒店两个重资产业务，万达文化旗下有酒店管理业务、旅游业务以及影视文化和体育等业务。
根据万达集团官网公布的《2017年上半年万达集团工作简报》，2017年上半年万达集团收入1348.5亿元，其中万达商业收入735亿元（占比54.51%）、文化集团收入308亿元（占比22.84%）、金融集团收入206.1亿元（占比15.28%）、网络集团收入25.6亿元（占比1.9%）。
这次交易主要发生在万达商业板块及万达文化板块之间，万达商业注入4个地产项目，万达文化的酒店管理业务和文旅业务被剥离。
两大板块都发生了变化，会让万达集团未来的业务收入结构产生变化，万达商业收入占比增加，其余板块收入占比减小。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，万达集团的此番动作，是万达对自己旗下业务的一个规划和重组，有利于万达商业回归A股的进程。
严跃进也表示，透过类似做法，充分体现了万达商业回归A股的决心，万达背后的各类资源正加快整合，这有助于梳理业务条线，对加快回归A股有积极作用。
目前，证监会网站显示，截至8月3日，万达商业在A股的IPO最新排名已上升至第58位，状态显示“已反馈”。（来源：国际金融报） 共2页 上一页 [1] [2] 万达海外酒店轻资产化 王健林欲推多公司境内外上市 减资再增资 王健林为何疯狂倒腾万达广场？ 万达王健林的忧患意识：地产造富时代落幕 王健林继续腾挪术 万达商业上市前调配70亿资产包 王健林正打破过去规划 万达谋划左手倒右手交易 搜索更多: 王健林 |
