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恒大集团2016年财报显示，恒大集团净负债率达119.8%，同比2015年的93.5%上升26.3个百分点；总借款较2015年大幅上涨80.2%。 图/视觉中国
作为带有激进标签的中国房企之一，过去数年，恒大的高负债率与高速增长如影随形。近日，国际大空头对冲基金伍德资本指出，恒大存在业绩增长存疑、激进股票回购、战投增资误解和5月份错误出售股票等问题。
7月业绩环比降28%
恒大近年处于高速增长阶段，今年前7月，恒大物业累计合约销售金额约达2882.5亿元。伍德资本即称，恒大过去数年“一大部分”业绩质量存疑。
这种高增长能否持续，也是业界关注的焦点，不过，恒大7月业绩出现了不小的回落。8月3日，中国恒大发布2017年7月份的未经审核营运数据显示，7月份恒大合约销售金额为人民币441.6亿元，环比6月份回落约28%。
为了达到规模扩张，恒大所有项目都在高速运转中，而一些项目也出现了涉嫌违规现象。近日，有媒体报道，恒大的海花岛建设忽视了环境影响评价的重要性，屡屡“未批先建”，甚至计划在受保护的大铲礁珊瑚保护区内也进行旅游开发。
目前，恒大集团承认了相关违法行为，并表示已接受主管部门行政处罚，已逐步完善单体项目的环评批复手续。但恒大集团否认未获得预售许可证时就售卖房屋。
此前，恒大在多地的项目也曾出现涉嫌销售违规现象。去年10月，住建部称，恒大集团在济南市开发的“恒大御峰”、“恒大滨河左岸”项目，存在违规销售，以及恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序的行为。
10多天股价如同“过山车”
今年以来，恒大股票一路上涨，主要原因来自于恒大大手笔回购股票、完成二轮战投、赎回永续债等利好。但与此同时，其股价频繁出现异动，外资投行唱空的声音也持续不断。
伍德资本指出，恒大近期股价表现受到以下因素推升，包括股票回购、增资等。不过伍德资本认为，恒大回购显得“激进”。
近10多天以来，中国恒大股价几乎坐了个过山车。7月26日，中国恒大暴涨18.08%，7月27日，再次大涨13.88%，至23.8元的高点，但7月28日中国恒大一度大跌11.76%，此后逐步进入下跌通道。8月7日，中国恒大一度下挫逾4%，报价18.58元，跌至7月25日来最低水平。
“恒大不是一只正常的股票，从其股票图形分析，存在着二级市场被操控，坐庄的行为，其股票从2017年初开始就被一股神秘的力量人为拉高，一直从5元拉到19元，最近在7月份也是突然被明显拉高的态势。”一名熟悉恒大的金融界人士表示。
近日，恒大多名高管减持个人股份。香港联合交易所股权变动资料显示，2017年7月28日，执行董事夏海钧减持1061万股。同日，中国恒大还有两位高管、两位独立董事减持公司股份，累计减持680万股，套现1.5亿港元。
“对于这类股票分析它意义其实不大，香港和海外基金投资者一般是不会投恒大的，更多是找国内投资人去投。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示，恒大不是个小盘，一年时间被人为拉到这么高，说明它的持有者是高度集中的，包括恒大以及华人置业等“许家印牌友”。
此前，由于遭受做空机构狙击，中国恒大盘中一度大跌逾4%。市场持续发酵之时，刘銮雄的华人置业出面增持恒大。
“外部对于恒大的各类融资和投资计划是比较关注的，所以这个时候会有股价的波动。当然类似股价的波动也说明背后或有游资在推动，对于散户来说也会带来很多压力。”一名行业分析师表示。 共2页 [1] [2] 下一页 武汉东西湖迎三大商业体 含万达广场、恒大城市广场 恒大总部迁入深圳 许家印仅宴请高管仪式低调 恒大市值首超万科 成内地市值最高的房地产公司 恒大股价暴涨 许家印有望晋升中国新首富 7-11成都恒大广场店、学府花园店同期开业 搜索更多: 恒大 |
