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“83亿元抢得北京第三高总价地块”、“华侨城重返北京”、“拍下一小时后，华润和招商就决定退出联合体”，这一系列标签曾让华侨城拿下的彼时的丰台地王备受关注。
拿地近2年后，2017年6月上旬，市场传出华侨城转让北京丰台地王的消息。当时，有业内人士称，该地块总价过高，前期借款过多，受到限价政策限制后尚无法确定何时入市，可谓华侨城的“烫手山芋”，鉴于资金成本越发高企，不得已才有转让的想法。
但神秘买家却未现身。直至昨日，深圳华侨城股份有限公司公告称，正式转让北京侨禧投资有限公司49%股权予泰禾集团。连同债务在内，泰禾将付出51.83亿元的代价。
易居研究院中心总监严跃进向《证券日报》记者表示，华侨城出让北京丰台地王或是出于回笼现金的需要，鉴于受限价政策限制无法确定入市时间，资金承压，也不排除是一种救急的做法。
转让83亿元地王近半股权
2015年11月2日，华侨城华润招商联合体竞得北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村B组团地块，成交总价83.4亿元，成为北京丰台地王。很快，华润、招商随即退出，华侨城独自操盘。
2017年3月份，有媒体报道称，上述项目推出案名“新著东方”。华侨城表示，“新著东方”将成为北京豪宅标杆，按照当时销售人员的说法，“新著东方”将在2017年中开盘。
然而，现实则是，由于预售价格“8万元”红线限制，北京理想定价“10万元+”的豪宅大部分都“趴”在开发商手里，由于上述地块拿地楼面价高达5.6万元/平方米，市场普遍预计该项目报价逼近10万元╨平方米范围。显然，“新著东方”销售价格如果低于8万元/平方米，就是赔钱的买卖。
鉴于此，没有迎来预期的开盘，市场倒是有传言称，6月8日开始，该项目上了北京产权交易所网站，后来又撤销。
据悉，根据此前的挂牌信息显示，2016年，北京侨禧营业收入为0，净利润亏损2.6亿元。截至2017年4月30日，北京侨禧资产总计90.46亿元，所有者权益为-2.62亿元，负债金额达93.08亿元，这其中90.8亿元均来自股东华侨城的借款。
严跃进向《证券日报》记者表示，华侨城出让北京丰台地王或是出于回笼现金的需要，鉴于受限价政策限制无法确定入市时间，资金承压。另外，也不排除是一种救急的做法，尤其是在受让股权方面，明确了承诺借款的硬性要求，这是比较特殊的一点内容。换言之，该项目对于借款的需求比较大，所以资金方面有一定压力，因此也可能与具体项目的运营资金需求加大有关。
事实上，近两年，华侨城谋划的全国化扩张正迅速落地。2016年，华侨城联合招商蛇口以310亿元总价在深圳拿下新的全国总价地王。纵观华侨城的扩张路径，也有拿高价地的“习惯”，此前上海最贵的单价报出25万元/平方米的上海苏河湾项目前身即是地王。
此外，华侨城近年来试图以“文化+旅游+城镇化”模式突围，动辄落地数百亿元的文旅项目，在最新签署的一份协议中，华侨城集团与西安市政府达成了2380亿元规模的全面战略合作，大手笔落子西安。
大手笔扩张之下，现金流安全异常重要，这或许是华侨城转让北京丰台地王的原因。
对于此次交易，华侨城也坦言，此次股权转让有利于公司快速回收现金流，为公司转型发展奠定良好基础，在保持主业稳健发展的同时集中精力进一步拓展新业务领域。 共2页 [1] [2] 下一页 泰禾52亿入局 华侨城丰台项目艰难前行的19个月 不靠华侨城输血 云南旅游终止定增找外援 旧改地块争夺再起波澜 深康佳与华侨城矛盾始末 强强联合，共筑臻品！美涂士漆中标华侨城集中采购 华侨城泰州公司遭甩卖 “中国湿地生态温泉第一城”运营承压 搜索更多: 华侨城 |
