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富力：买了只“下蛋母鸡”
签约结束后，三家企业的四位老板在贵宾厅合了影。
站在王健林旁边的张力和李思廉，嘴角难藏笑意。半路找来谈判的富力，使得这场从631亿元升至637.5亿元的重磅交易，平添了不少戏剧性。
据时代周报记者了解，7月15日那个周末，富力主动联系了万达，表达了收购酒店的意愿。他们从谈判到签约的过程很短，总共历时不超过一周。
富力地产董秘胡杰在7月20日的招商证券电话会议上有过介绍：“收购不是长时间谈判，是一个短时间偶然机会，没有预判性，没有在原来考虑的计划内。”
但这场必须要签的协议中，最难估的因素也正来自富力，不确定性自始至终都席卷整个三方交易。
坊间传闻此起彼伏，有几种版本，签约前一天，富力甚至不想加入谈判；签约当天，富力坐地起价，当场要求五折签约；富力要求修改交易条款。
事实上，直到19日签约当天，交易三方仍在敲定合同细节。签约当日上午，三方的执行团队依然紧锣密鼓在谈判，一直谈到原定下午四点签约仪式启动时仍未有结论。
签约仪式最后推迟了一个半小时才进行。索菲特酒店VIP室里的博弈细节至今仍少有人知，摔杯事件成谜。除了孙宏斌神色匆匆进出过两回，其他人不曾出来过。
在这间VIP室和另一间会议室来回穿梭的，是包括富力北京大区总经理张辉，万达集团高级副总裁、法律事务部总经理王宇男和融创等在内的三家公司签约代表，表情凝重、脚步匆忙。
发布会现场背景板上的富力二字，出现、消失、再出现，就是典型的临时变阵。在李思廉演讲过后才压轴登台的王健林说：“摔玻璃杯争吵是谣言，他们都在等打印签字。”
重新打印合同是事实。据时代周报记者了解，大佬们博弈过程中，确实有提议回归到最初的交易框架，即仍由孙宏斌一并吃下13个万达城和76家酒店。所以才会有第一次更换背景板的发生。
胡杰在招商证券电话会议上还透露：“谈判过程里大的东西之前已经谈完了，富力只接受6折。但收购成本确实有变化，到签约前最后一刻才定下来。”
但最后，三方的祝酒高脚杯碰在了一起。76家酒店最终谈到了77家，富力199.06亿元的收购价仅为酒店账面净值6折，低于酒店成本。王健林说，以这种价格批量出售酒店，100年只有一次。
胡杰则称：“收购对价不足200亿元，以一年50亿元现金流说，酒店正常经营4年就可以回收对价；和富力其他项目现金流回正率相差无几（3年多）。通俗地说，富力买了只可以下蛋的母鸡。”
富力近年已难追上第一梯队，今日之举被解读为通过酒店打差异化旗帜。收购完成后，富力将持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主，并有计划在将来对酒店业务做分拆上市的动作。
电话会议内容被媒体披露后，很快，胡杰发表严正声明一则，称本人从未就上述收购事宜接受过任何媒体的采访，亦未公开发布与上述交易过程相关的言论。未经证实的原因是，富力得了便宜还卖乖的表态，让万达上下颇为不满。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 王健林再卖核心资产？19家万达广场减资？ 珠江人寿接手三家万达广场 收购还是产权转移 万达轻资产战略的小目标：与信托合作 租金三七分成 万达融创富力638亿大交易内情，孙宏斌为何乐意多付143亿？ 万达融创刷屏！王健林玩轻资产 孙宏斌募资40亿港元 搜索更多: 万达 |
