东方IC 图
三个地产男人断舍离 或预示房地产业将上演风暴
这世界说变就变。
原本是王健林、孙宏斌两个男人的事，9天时间，就成了三个男人同时上头条：王健林、孙宏斌、李思廉。
而此前万达融创说好的632亿元的大交易，突然变成了2+1。富力临时杀进来，还捡了大“便宜”。
外界充满期待的世纪大交易为何由双方变成三方？融创为何愿意让富力进场“捡便宜”？富力在这场交易中的角色是什么？
让我们来看看这场由两方变三方的交易，跟之前的协议相比，细节究竟发生了怎样的变化……
宁可自己“吃亏”， 也要拉人“接盘”
按计划，7月19日下午4点，万达、融创相约在北京万达索菲特酒店召开发布会，就上述大交易举行签约仪式，并公布合作细节。
等一众媒体急匆匆赶到发布会现场时，发现背景板上突然出现富力地产的名字，着实意外。
戏剧性的一幕出现了，工作人员宣布发布会因故推迟一小时，即推迟到5点，眼尖的媒体发现，原写有富力地产的主背板悄悄被拆除，新换的背板变成了“万达商业融创中国合作签约仪式”。
“富力反悔了”、“富力经高人指点临时撤退了”……一时间，各种猜测流传开来。
然而，下午5点30分时，剧情再次逆转，签约会宣布开始，富力地产又回来了。
会场内背景板再一次改回“万达商业、融创中国、富力地产战略合作签约仪式”，大家全傻眼。
现场，王健林、孙宏斌、富力地产董事长李思廉、富力地产联席董事长兼总裁张力等“大佬”均出席了。
原本融创与万达的632亿元大并购，眼睛一眨，来了个第三者富力，交易细节也产生了巨大的变化。
此前7月10日，融创和万达的协议内容是：融创以295.75亿元接手万达13个文旅项目，以335.95亿元接手76家酒店，总价631.7亿元。
这次，带上富力地产一起玩后，双方的交易有巨大变化：富力199.06亿元收购万达77家酒店（多了一家）；融创438.44亿元收购万达13个文旅项目，两项交易金额总计637.5亿元。
这场买卖让我们来合计下：77家酒店的价格，由原来约定给孙宏斌的335.95亿元，与李思廉交易时，被砍到了199.06亿元；13个文旅项目则由原来约定的295.75亿元，涨到了438.44亿元。
仅从数字上看，跟之前的协议相比，这次万达相当于把酒店降价136.89亿元，还多搭一个酒店，找了突然出场的富力“接盘”。而融创要多花142.69亿元，来买下之前谈好的13个文旅项目……富力捡了100多亿的便宜，而融创却吃了100多亿的亏。
而短短9天时间，王首富的这两项资产售价由631.7亿元涨到637.5亿元，多赚了5.8亿元，老王可算心安了。
具体来看，富力拿下万达酒店后，2日内付20亿元定金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割；融创拿下13个文旅项目后，由交割后项目承担现有全部贷款454亿元。签约后付150亿元，签约后90日内付清全部转让价款，完成交割（个别项目待交割条件具备时办理）。
虽然对融创来说，跟原来把文旅、酒店一起买下的协议相比，这样的结果还是省钱了。
也难免市场上出现猜测：融创宁可在文旅项目上“吃亏”，也要拉富力“接盘”万达的酒店，还是说明缺钱了吧？
一位接近融创高层的知情人士对外透露，放弃接盘万达的酒店资产包，避免大量占用公司资金，更符合融创一贯的投资逻辑，这也将减少融创的资金压力和债务负担。
富力充当什么角色
多位地产人士称，富力地产加入战局，这是大家都未想到的，可见双方保密工作做得非常到位。
其实，万达与富力早有“交集”。
据万达集团官网消息，2016年12月19日，万达商业和富力地产曾在北京签订战略合作协议。从2017年到2021年，双方每年合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。
万达在向轻资产转型，富力在向重资产转型，双方一拍即合。
“这的确是个‘三赢’的生意。”一位地产评论员分析称，富力得到了它想要的，低价、庞大的酒店群落；万达短期内可收回更多的现金，化解了资金忧虑，且眨眼间就完成了轻资产的转型；融创的重资产“包袱”一周多时间就处理完毕，交易对价减少200亿，舆论对其负债率、现金流的担心，至少可放下一半。
突然出现的富力，到底充当啥角色？
富力地产董事长李思廉称，富力目前资金情况良好，将进一步扩展酒店业务，增加物业投资收入。
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