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融资
去年发债425亿 尚有829亿元信贷未使用
在经营业绩出现下滑、而又实施巨额并购的背景下，富力的钱从哪来？
据2016年年报，富力地产现金为人民币459.7亿元，借款总额为人民币1208.5亿元，借款总额融资来源包括银行贷款、离岸美元优先票据、境内债券，以及信托贷款及其他，分别占38%、10%、40%及12%。
在银行贷款方面，据去年年报，年内偿还的银行贷款为人民币211亿元，而新增银行贷款为人民币282亿元。截至年底，合计银行贷款组合的实际利率为5.52%，比2015年的6.52%有所下降。
根据联合资信6月底发布的评级报告，截至2017年3月底，富力共获得商业银行授信总额1166亿元，尚未使用的授信额度为828.79亿元。
除银行借款，发债是富力获资的另一方式。根据财报，富力2015年发行了人民币65亿元境内债券，而2016年总共发行人民币425亿元境内债券，这导致其非银行融资的加权平均成本从每年9.2%跌至6.7%。
其中，金额较大的是在2016年5月，富力发行了人民币104亿元的四年期境内非公开债券，利率为5.15%。
近期，富力的融资成本出现上升。
记者梳理中国货币网信息看到，富力地产在今年4月和7月分别发行了2017年度第一期和第二期中期票据，两者实际发行金额均为10亿元，发行期限均为3年期，但票面利率却出现上升，前者为5.25%，后者为5.5%。
在发展节奏落后同行而又频频发债融资的背景下，富力的资金链受到外界关注。
2017年3月22日，中银国际对富力去年财务数据点评称，富力包含永续债的净负债率为173.95%，而2015年为167.6%，“在市场回调下面临风险”。该机构将公司评级降级为卖出。
对于富力而言，正计划通过登陆A股来进一步改善融资条件。
根据证监会官网2015年11月披露的招股书，富力拟公开发行不超过10.7亿股新股票，募集资金总额为不超过350亿元。据媒体报道，这已是富力地产第五次申请IPO。
对于富力地产今年登陆A股的可能性，中银国际表示，近期房地产紧缩政策的密集出台彰显了中国政府抑制市场泡沫的决心，基于此富力地产2017年在A股上市的可能性不大。如果不能在A股上市，公司的净负债率将保持在170%以上的高位。
7月23日，记者致电富力地产官网电话，电话无人接听。
（来源：新京报 记者：赵毅波） 共3页 上一页 [1] [2] [3] 富力收购万达酒店将推高债务 遭惠誉列入负面观察 富力199亿购万达酒店的逻辑：6折买入 未来分拆上市 侠客岛：融创万达富力637亿交易背后 谁赔了谁赚了？ 90分钟里到底发生了什么？万达融创富力交易引起风波 万达融创联姻 富力插足藏着野心 搜索更多: 富力 |
