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旭辉的商业IP着色计划
曾有资深媒体人士提到，商业交易最核心的因素就是稀缺性，稀缺性产生在哪里，哪里就将出现交易入口，于是IP登场了。对于刚将商业地产作为战略业务板块的旭辉来说，也正在把IP从内容产业抽离出来，并着以商业色彩。
据观点地产新媒体不完全统计，目前旭辉已有8个商办项目，其中嘉兴旭辉广场、上海控江旭辉Mall、长沙旭辉Mall、等5个项目已经开业，2018年将迎来LCM置汇旭辉广场和宝山旭辉U天地两个项目的开业。
而LCM置汇旭辉广场则是旭辉最为看重的项目，也是其上海乃至中国第一次持有的大体量商业项目。
据观点地产新媒体过往报道，2014年9月旭辉以41.75亿元从华润嘴里抢下上海陆家嘴商办住综合地块。彼时，出让资料显示，该项目住宅建筑面积为3万平方米，办公建筑面积为7.5万平方米，商业建筑面积为12.17万平方米。需要注意的是，地块要求商业设施不得分割销售，须整体经营，全装修住宅比例为100%(保障性住房除外)。
对于并不擅长商业的旭辉来说，如此大的商业体量以及严苛的出让条件，无疑会是一道难解的方程式。回顾过去可以发现，其实旭辉的商业地产版图一直是一部“合作史”。据观点地产新媒体了解，旭辉在上海的首个纯商业项目便是和绿地一起合作打造的绿地·旭辉E天地，而随后在上海市闵行区的写字楼项目也选择了牵手恒基。
拿下陆家嘴项目后，旭辉就表示将和以往一样在项目中引入合作方。彼时他选择的对象是香港置地，双方将合作打造LCM置汇旭辉广场。
据观点地产新媒体翻查资料，香港置地已经成立了128年，在香港中环拥有并运营多栋一线写字楼和商厦，是中环最大的“地主”。此外，北京CBD东扩项目、成都的环球汇曼谷、的零售商场项目“gaysorn”、新加坡的滨海湾金融中心等，都已经成为一个城市独一无二的封面。
可以说，和迪士尼、好莱坞相似，香港置地打造的商业项目本身就带有浓重的IP色彩，同时也带来相当可观的流量，而这也是购物核心IP化的打造方向。
对于选择香港置地合作的原因，蒋达强曾称，香港置地在全世界有丰富的综合体和持有物业经验。与其合作，能够取长补短，提高自身的标准和要求，保持更好的经营管理水平。
除了在合作伙伴上注重塑造“稀缺性”外，在LCM置汇旭辉广场的建设过程中，旭辉为其添加了不少IP角色，比如长达800m的“梦幻大道”、浦东最大屋顶主题乐园，再加上现在的“最美菜市场”。
公开资料显示，LCM置汇旭辉广场以一条800米长的大道，串联了整个项目的东西方向。据悉，整条大道贯穿零售店、酒吧街、下沉式广场、花园景观等；另外，据蒋达强此前介绍，旭辉将会在地铁站到LCM置汇旭辉广场途径的洋泾河上修建一个彩虹人行天桥。“在为商场导入客流的同时，也将会成为该地区一道特有的风景。”
业内人士表示，对于好的商业IP来说，一是自带流量，二是瞬间击中大家的情感诉求，并产生源源不断的话题。而从目前动作来看，旭辉正在不遗余力地以IP来补齐自己的商业短板。
（来源：观点地产网 撰文：陈朗洲） 共2页 上一页 [1] [2] 南昌市旭辉医疗等企业产品不合格 旭辉13.3亿收购永泰上海商办物业 总建面4.4万方 永辉精致超市BRAVOYH嘉兴旭辉广场店开业 旭辉商业在上海再下一城 九亭旭辉U天地开业 旭辉地产优惠购房宣传被诉：竟按最高价售房 搜索更多: 旭辉 |
