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两年前，旭辉和香港置地“联姻”，以41.75亿拿下上海浦东新区洋泾地区地块，并打造成大型商业综合体LCM置汇旭辉广场。
两年后的今天，两家又再次联手拿下附近的菜场用地。7月12日下午，上海市浦东新区洋泾社区C000204编制单元1-03-08地块公开出让，该地块出让面积3707.4平方米，起始价为2790万元。出让文件显示，该地块将规划为社区商业用地（室内菜场），并要求开发商全部持有。最后香港置地经过67轮竞价，以6190万元竞得，楼面价20870元/平方米，溢价率121.86%。
观点地产新媒体了解，这也是上海几年来唯一一次出让的菜场用地，不过超过2万元/平方米的楼面价，让业内人士直呼其为“最贵菜市场”。而旭辉和香港置地这次慷慨拿地背后似乎准备讲述一个关于内地“最美”的菜市场故事。只是这个故事的场景里可能没有熙攘的人群、积水的地面，更没有此起彼伏的吆喝声。
据LCM置汇旭辉广场官方微信披露，未来上述地块将参考荷兰鹿特丹最美菜场，打造成集生鲜、净菜、生鲜食品加工配送等为一体的“中国最美生鲜集市”，与LCM商业配套相得益彰。
作为旭辉首个大体量商业项目，LCM置汇旭辉广场被旭辉寄予厚望。按照其规划，LCM未来要达到的地位是“浦东商业新坐标”。而截至目前，旭辉已经为这个项目添加了不少IP角色，比如长达800m的“梦幻大道”、浦东最大屋顶主题乐园，再加上现在的“最美菜市场”。
可以预见的是，将商业地产作为战略业务板块不久的旭辉，正在把IP从内容产业抽离出来，并着以商业色彩。
沪上最贵菜市场
7月12日下午，龙湖、石榴、金地商置、香港置地等7家企业参与上海市浦东新区洋泾社区地块竞拍。
据观点地产新媒体查阅出让文件获悉，该宗地为C000204编制单元1-03-08地块，出让面积3707.4平方米，容积率0.8，规划建筑面积2965.92平方米，起拍价2790万元，楼面起始价9407元/平方米。此外，该地块地上建筑限高15米，将规划为社区商业用地（室内菜场），受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的商业物业（计2965.92平方米）。
除了必须100%持有外，出让文件还对开发商运营提出了更高要求。出让资料显示，菜市场应确保生鲜和农副产品品类丰富，确保市场供应与周边区域居民买菜的规模和体量相符，不得有意减少生鲜销售规模，挪作他用。菜市场功能分区合理，流线清晰，客户流线与货运流线避免交叉。
另外受让人应确保菜场公益性，不得挪作他用。建议采用统一经营、统一管理、统一服务，并通过“互联网+”形成集生鲜、净菜、生鲜食品加工配送等为一体的菜市场运营新模式。
如此苛刻的条件并没有吓退房企。最终经过67轮竞价，香港置地以6190万元将地块收入囊中，楼面价20870元/平方米，溢价率121.86%。
按LCM置汇旭辉广场官方微信和旭辉上海区域事业部总裁蒋达强此前透露，该地块将由旭辉和香港置地联合打造成“中国最美生鲜集市”，并入驻LCM。
从地块位置来看，上述房企的激烈争夺亦在情理之中。据观点地产新媒体查询，1-03-08地块地处上海浦东内环核心商圈，与LCM置汇旭辉广场接壤，位于博山路和崮山路交叉口，距地铁6号线北洋泾站直线距离550米、德平路站直线距离800米。
除此之外，地块周围小区环绕。不完全统计，洋泾街道现有居民小区113个，高中低档小区呈现从西向东、从南向北梯次分布，5公里内成熟人口达127万。
在业内人士看来，消费人口众多只是旭辉联手香港置地拿地的重要考量之一。早在地块拍卖之前，蒋达强就透露了拿地欲望。彼时他在接受媒体采访时就表示，LCM团队在最初规划阶段，为打造中国最漂亮的生鲜市场，远赴欧洲进行考察，借鉴阿姆斯特丹艺术菜市场设计，填补市场空白。
可见这次的拿地已是酝酿已久，而旭辉和香港置地最终的目的是与已经在开发的LCM置汇旭辉广场形成协同效应。据了解，截至目前，LCM置汇旭辉广场已经封顶，2017年12月底将完成整个项目的竣工备案，预计2018年上半年入市。旭辉对其寄予的希望是“打造一炮而红的地标项目”。 共2页 [1] [2] 下一页 南昌市旭辉医疗等企业产品不合格 旭辉13.3亿收购永泰上海商办物业 总建面4.4万方 永辉精致超市BRAVOYH嘉兴旭辉广场店开业 旭辉商业在上海再下一城 九亭旭辉U天地开业 旭辉地产优惠购房宣传被诉：竟按最高价售房 搜索更多: 旭辉 |
