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一家知名房企相关人士在接受北京商报记者采访时表示，这几年许多房企都曾表示不看好三四线楼市，开始重点布局或者回归一二线城市，但是在政策调控影响下，今年一二线楼市成交下降明显，三四线楼市表现反而更好，这也导致以三四线城市为主的房企今年销售业绩增长明显，比如碧桂园和中梁。
除了深耕三四线城市之外，快周转也是中梁近两年业绩迅速增长的原因之一。中梁方面曾表示，“中梁的销量增长主要源于土地的布局广、覆盖面宽；此外，公司在拿地时会关注当地的经济、人口结构、产业支撑能力，以及周边的教育配套。与此同时，中梁提倡“456”模式，即4个月开盘，5个月现金流回正，6个月再投资”。三四线城市的机遇和快周转的模式使得中梁在近两年有了突出的销售表现。
持续性待考
深耕三四线城市是中梁规模猛增的主要原因，有业内人士表示，今年三四线楼市的回暖出人意料，凭借三四线城市实现业绩增长的中梁，未来在三四线楼市走弱的情况下，反而会被这一特点制约，规模化增长也会面临瓶颈。
链家研究院院长杨现领认为，大型城市圈周边的三四线楼市表现较为火热，一方面是受益于大城市调控带来的溢出效应，另一方面，也是最主要的原因，是源于棚改货币化，国开行、农行的棚改专项贷款均大幅增长，由此支持了近两年棚改货币化安置规模的大幅增长。
但是杨现领表示，三四线城市房地产是在去库存和棚户区改造政策下的市场，与人口流动方向相违背，未来可持续性不容乐观。
同样，在许多业内人士看来，三四线楼市的热度不可能一直持续下去，随着调控的放松，投资的关注点会再度回归到一二线等核心城市，届时三四线楼市将不可避免的冷淡下来。
严跃进表示，企业的单一布局会导致抗风险性变弱，也不利于业绩的稳定可持续增长，类似房企布局应该适当投入资金到一二线城市，过多放在某一个板块和区域，风险是比较大的。
公开资料显示，中梁的土地储备几乎都位于三四线非热点城市。2016年中梁以平均每周一宗的速度，拿下近68宗地块，总价达到246亿元；今年上半年中梁已拿地54宗，拿地金额超过200亿元，在拿地金额和规划面积上位列第14位和第6位。从土地储备具体布局来看，除了一贯深耕的浙江、安徽、江西、江苏等长三角区域，也首次向中西部扩张，进入四川、广西、河南等地。
业内认为，中梁的土地储备全在三四线城市，未来三四线楼市变冷后，中梁销售规模恐难持续。此外，中梁的目标是2021年销售金额超1000亿元，三四线城市的单一布局或许反过来会成为中梁实现千亿目标的制约因素。
北京商报记者 彭耀广 共2页 上一页 [1] [2] 房企转型新模式 中梁地产进军家装市场待考 中梁亿象商业广场打造瓯海首个时尚商业街区 万科联手中梁16.17亿元购温州商住用地 搜索更多: 中梁 |
