|
去年底至今，三四线楼市的回暖超出许多人的意料，深耕三四线城市的碧桂园夺得半年销冠，同样，一家名为中梁地产（以下简称“中梁”）的浙系房企，也凭借三四线城市布局成为行业“黑马”，仅半年时间销售额就超过去年全年，同时房企销售额排名从去年的40位飙升至26位。业内认为，中梁近两年的快速发展，主要原因在于三四线城市的布局以及快周转的战略。不过，三四线楼市火热很难持续，凭借三四线城市上位的中梁也将面临较大风险，单一的三四线城市布局或将成为中梁规模化增长路上的阻碍。
销售额翻倍
尽管在持续加强的调控政策压力下，今年上半年大多数房企业绩表现依旧出色，房地产行业集中度不断提升。其中，碧桂园、万科、恒大的龙头房企之争固然引人注目，不过，不同规模梯队中，部分企业上半年业绩增长速度明显高于行业水平，比如融创、鲁能、中梁等企业的发力也成为业内关注的焦点。
根据克而瑞研究中心发布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP 200》榜单显示，中梁实现销售额354.7亿元，同比增长153%，中梁今年上半年的销售业绩已经超过去年全年。值得注意的是，中梁凭借354.7亿元位列销售榜单第26名，相较于去年全年销售额位列第40名而言，中梁销售额排名飙升14位。
事实上，中梁业绩猛增出现在2016年。2016年，中梁首次进入“300亿元阵营”，全年销售业绩337亿元，相比2015年168亿元的销售业绩，增长101%。在此之前，中梁业绩增幅相对稳定，2012年销售额90亿元，至2015年业绩仅增至168亿元。
有业内人士分析认为，今年中梁业绩增幅延续2016年的表现，甚至更为亮眼。仅半年时间，销售业绩就超过去年全年，完成600亿元的年度目标并非难事，如果下半年能够延续上半年的表现，中梁今年有可能完成去年销售额的两倍。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前房地产行业集中度不断提升，今年上半年，TOP 10房企销售额行业占比达到26.6%，TOP 50房企销售额占比达49.1%，不仅意味着小房企将面临被淘汰出局的现实问题，部分中型房企如果不继续做大做强，也会面临相同的问题。
以中梁为例，这匹“黑马”的出现是行业激烈竞争下的必然现象。在房地产业面临一轮洗牌的情况下，对于中梁这种中型房企而言，在面临严峻考验的同时，或许也在面对一次实现“弯道超车”的机遇。
三四线城市的机遇
近日，一件发生在中梁身上的事件引起业内关注，这件事背后也反映出中梁业绩猛增的原因。旭辉控股总裁林峰率一众高层造访中梁集团，与中梁董事长杨剑进行沟通学习，林峰表示：“中梁近两年的快速发展令业界瞩目，尤其在三四线城市的布局和发展有着自己独特的思路、打法以及丰富的经验，值得借鉴和学习。”
在业内看来，三四线楼市走热，是以深耕三四线城市为特点的中梁业绩快速增长的主要原因。2016年，全国楼市回暖，2017年在一二线楼市趋冷的情况下，三四线楼市表现较好。中梁加快推盘节奏，该公司位于无锡、芜湖、嘉兴、宁波等地项目陆续推出市场，实现上半年销售354.7亿元。
以宁波楼市为例，中梁自2015年进驻以来，2016年利用一二线楼市火热、三四线楼市相对冷门的窗口期接连落子，随着热门项目的热销，自去年9月到今年3月，仅四个项目就收获了60亿元的销售额。 共2页 [1] [2] 下一页 房企转型新模式 中梁地产进军家装市场待考 中梁亿象商业广场打造瓯海首个时尚商业街区 万科联手中梁16.17亿元购温州商住用地 搜索更多: 中梁 |
