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一路“买买买”的融创又有大动作，此次锁定的目标居然是万达。7月10日上午，万达宣布，该公司将13个文化旅游城项目及76个酒店转让给融创，这两项交易额分别为295.75亿元和335.95亿元。对于万达将如此重量级的资产出售给融创一事业界纷纷表达疑惑，对此万达方面解释称，这是该公司向轻资产迈出的关键一步，换言之，未来万达商业将逐渐脱掉“地产商”的身份，穿上“品牌服务商”的新衣，对于回归A股的万达商业而言，这将是提高估值的手段。
而对于融创的此次出手，有行业专家表示，手握充裕现金的融创，或是为了向房地产第一梯队迈进努力，然而文旅和酒店资产的营收水平、后期投入量以及大手笔并购带来的负债提升，也让这一猜想显得理由不够充分，有接近融创的人士认为，该笔收购的意义更多在于通过多元布局提升抗风险能力。
股权归融创 运营归万达
万达在公告中称，为了充分发挥双方各自的产业优势，经友好协商，双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目13个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店转让协议。
双方合作的主要内容为，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将上述13个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款；融创以335.95亿元收购上述76个酒店；双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。
值得注意的是，双方未来合作将保持“四个不变”，即品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。
万达此番将文旅和酒店项目出售给融创，不免让人猜想万达的意图，毕竟文旅项目是万达集团这几年着力的重点，年初万达董事长王健林就曾表示，还要继续加大文旅项目的投资，计划到2025年全球开业25个万达城。从加大投入到按注册资本的价格卖出，万达方面向北京商报记者解释称，这样的策略变化源自万达轻资产转型的全面深化。
在万达此前的轻资产转型中，主要的运作目标是围绕万达广场进行的。今年上半年，“轻资产”万达广场就发展了26个，大幅超出了计划。预计今后每年“轻资产”万达广场在40-50个左右。而通过此次出售文旅项目和酒店资产，万达将进一步实现轻资产化。（下转3版）
万达：降低负债率 为上市铺路
除了向轻资产转型的意义之外，此次大规模出售，对于万达而言，有着更为深远的意义，即降低负债率，为上市做准备。万达董事长王健林在接受媒体采访时，对于此次合作表示，交易完成两年后，万达商业租金等收入将超过地产收入。“其实万达商业的负债率并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款。”王健林称。
关于万达商业负债高的话题在行业内一直没有停止。就在去年底，王健林还专门针对“万达集团欠债4200亿元，成为‘首负’”的质疑做出过回应，当时王健林表示，万达商业的资产在6000亿元左右，净资产更是达到1900亿元，资不抵债是空谈。更值得注意的是，前不久万达电影突然暴跌，从而引发银行清仓万达相关债券的市场传闻，不过随后被万达集团否认。
据悉，万达商业今年一季度末的资产负债率为70.61%，而去年末为70.26%，略有上升。一位不愿具名的行业分析人士向北京商报记者表示，对于企业来说资产负债率保持在50%比较合理，而一旦资产负债率超过70%则说明资产负债率有过高的危险，但是房地产行业确实例外，70%以上属于较高风险，而万达商业又刚刚超过了这个水平线，因此万达商业的资产负债率不算在非常安全的范围内，但也不算太高。 共2页 [1] [2] 下一页 买乐视 买万达 孙宏斌的表情包你能否参透？ 89个项目被卖 排队IPO的万达商业面临材料更新 王健林卖掉万达商业近八成项目 海外投资近2500亿 孙宏斌继续买买买：335亿拿下万达76个酒店项目 王健林出手全部文旅项目背后8个悬念：是万达缺钱吗? 搜索更多: 万达 |
