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从具体单月的销售额来看，今年1-5月，绿城单月销售金额分别为49亿元、75亿元、100亿元、94亿元及76亿元。可以看出，绿城销售业绩波动较大且最近两个月开始放缓。绿城相关负责人表示，主要和推货量有关。值得注意的是，绿城目前面临的问题之一在于库存不足。李青岸表示，2016年销售增长速度太快，从原来的700亿元左右一下到了1139亿元，导致库存大量减少。根据年报显示，绿城可售的货值大概还有1400亿元，不过，如果接下来的土地市场还是过热，预计土储仍会下降。
业内认为，绿城仅靠目前的土地储备，想要保持千亿规模有些勉强。未来扩充土地储备是绿城保证不掉队的关键点之一。在3月的年度业绩会上，绿城中国行政总裁曹舟南也曾表示，绿城现在最大的问题就是土地储备还要再进一步加大。
绿城的千亿战略
一方面是房地产销售放缓，另一方面是代建业务的规模化发展，于去年成功跻身千亿俱乐部的绿城，能否维持住千亿规模呢？
实际上，代建业务在绿城的业绩中一直扮演着重要角色。今年前5个月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约112万平方米，合同销售金额约122亿元，占集团总合同销售的26.7%。
同样，代建业务的良好表现也是2016年绿城业绩过千亿的助力。年报显示，绿城投资项目合同销售面积累计取得约483万平方米，合同销售金额约958亿元；代建项目累计取得合同销售面积约143万平方米，合同销售金额约181亿元。也就是说，2016年绿城1139亿元的业绩中，代建业务占比为15.9%。这意味着，绿城代建业务对于业绩的贡献在逐渐增长。
近几年，房企多元化发展已成潮流，在众多新业务领域中，代建可以说是发展较为迅速的一个，从行业龙头到区域性标杆，纷纷上阵代建市场。但是，代建也面临利润较薄的问题。对此，李青岸表示，代建费收入确实很低，就是销售的3-5个点，5个点算高的，一般取3个点。所以卖100亿元拿3亿-5亿元，也不是当年实现，100亿元货值可能要3-5年才能卖掉，所以收入和利润绝对值跟开发肯定是不能比的。同时，在盈利的问题上，他认为，代建有着非常大的盈利空间。当代建的收益达到5亿元以上，其盈利就可以达到50%，“目前代建利润低，只是因为这一业务刚刚起步”。
业内人士认为，在土地储备不足的情况下，绿城未来销售规模很难保证，单单靠代建增长能否撑起绿城的千亿规模，仍未可知。
北京商报记者 彭耀广 共2页 上一页 [1] [2] 绿城合肥项目多次遭“维权” 业绩承压遭机构降级 “联席主席”将成绿城中国新常态 一山二虎能容多久？ 绿城35亿元卖掉京城商用物业 北京万科等曲线接过“烫手山芋” 绿城走下神坛：曹舟南开启代建业务下半场 代建行业的春天到了 绿城管理如何分食万亿蛋糕 ？ 搜索更多: 绿城 |
