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资金压力
相关人士表示，按照拿地成本以及项目的打造标准推算，如果项目未来的销售均价无法达到10万元/平方米可能难以盈利。所以现阶段对企业而言，放缓开发节奏可能更为合理，但对企业资金链的承受能力是个考验。
“这或许是华侨城挂牌出让该项目股权的原因之一。”易居研究院研究总监严跃进分析，当前调控高压，楼市资金面总体吃紧，房企资金压力加大，部分地王项目更是需要快速获取资金。
具体到该地块而言，规划中需要配建的物业类型包括邮局、卫生所、电信机房、教育用地、社会福利用地、公交枢纽用地、文化设施用地等，建设规划难度较高，企业资金压力也不小。
据北京产权交易所信息显示，侨禧投资截至去年底资产总计88亿元，负债总计91亿元，所有者权益约-2.6亿元。2016年，公司营业收入为零，净利润为亏损2.6亿元。而股权转让信息的“其他披露内容”一栏中还显示，截至2017年4月30日，标的企业应付转让方的股东借款本金为90.8亿元；标的企业的注册资本尚未缴付。
严跃进表示，另一个值得关注的是，华侨城近期加大企业扩张，流动性要求较高，通过转让部分股权也可帮助企业回笼资金，有助于全国化的扩张。
按照华侨城的内部规划，企业已将公司实现跨越式发展提到战略高度，并制定了央企排名跨越10位的目标。同时，2017年营业收入要从去年的536亿元增长到800亿元，并力争实现120亿元的利润，同比增长26.1%，并通过“文化+旅游+城镇化”战略发力以及“旅游+互联网+金融”模式的落地，实现加速换挡，弯道超车。据悉，华侨城未来将在全国建造100座特色小镇。目前，华侨城在北京及周边区域也可谓动作频频，门头沟斋堂镇综合开发项目也已经启动。
公司目前已施行“战区制”，其中的华侨城北方集团将承担华侨城京津冀豫晋等北方区域所有项目的开发运营。据悉，旗下除了“新著东方”、和园项目外，还包括近几年获得的北京及周边多个项目。
2015年11月，华侨城非公开发行股票申请获得审核通过，拟募集资金总额约58亿元，与计划拟定增规模80亿元有一定的差距。对此，业内人士分析，跨越式发展，必然让包括北方集团在内的华侨城对资金需求大幅增加。因此，对于资金需求日益迫切的华侨城而言，适当出让部分开发周期长、难度大的项目股权也不失为理性之举。
谁来入伙
“现在的问题是谁会来入伙？”某代理公司人士表示，“新著东方”项目配建共建多，难度高，让企业资金压力大幅增加，也是当初华润和招商认为算不过账的原因。从这点来看，未来国企加入的可能性恐怕不大。民企可能更追求效率和利润，在之前市场上不少股权及项目收购案例无不以“抄底”的姿态出现。而且，通常类似情况企业一般会先通过自身资源寻求合作伙伴，通过产权交易中心公开寻求买家也从侧面显示出该地块股权出手的难度。
而且从出让49%的股权来看，新加入的伙伴是否愿意以如此大的投资只处于从属状态，甘于做财务投资人都是未知数。
但也有专业人士指出，调控对豪宅市场形成的压力其实并没有想象中的大，毕竟北京楼市豪宅产品的稀缺让高端市场基本处于相对的恒定状态，高端需求也会长期存在。按照以往的经验，随着政策不断消化，前期被抑制的高端需求也会逐渐释放，“新著东方”未来前景会逐渐乐观。
2015年出让的一波优质地块，与当前北京土地供应以刚需类住宅地块为主相比，更显得稀缺。而且从一线城市土地增值速度和幅度角度看，现在购买该项目股权就显得划算不少，关键是接盘公司对楼市中长期走势的判断。
专家分析，当前部分房企通过招拍挂进入市场的压力增大，华侨城此类股权也会受到关注。从当前房企拿地的心态来看，民营企业在持股方面会更加灵活，效率也会更高，对于此类地块的兴趣会比较大，但对入手房企的资金实力要求比较高。另外，金融机构也可能在华侨城的考虑范围之内。（来源：北京商报） 共2页 上一页 [1] [2] 西安华侨城欢乐谷落户西咸沣东新城 2018年开工 华侨城PK万达、恒大 加速布局文旅产业 重庆欢乐谷6月开业 华侨城未来或在雄安”造城“ 华侨城的旅游野心 扩张仍困难重重 深圳百佳超市华侨城店售过期大米 涉篡改保质期？ 搜索更多: 华侨城 |
