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“83亿元北京第三高总价地块”、“华侨城重回北京”、“华润招商退出”，一系列标签曾让华侨城丰台高价地块备受关注。而今，已确定案名为“新著东方”的华侨城丰台项目的命运即将再次迎来转折：北京产权交易所交易中心公开信息显示，华侨城拟以7.34亿元挂牌出让北京丰台地块项目公司49%股权。此举一度引发业内对该项目资金链承压的猜测，同时谁将接盘仅半数的项目股权也成为坊间热议的话题。
从分手到招亲
近日，北京产权交易所发布的一条信息让华侨城丰台地块这个贴着“北京第三高总价地块”标签的项目又一次回到人们的视野。
挂牌信息显示，华侨城似以7.34亿元的底价挂牌北京侨禧投资有限公司（以下简称“侨禧投资”）49%股权，而侨禧投资股权的转让条件还包括意向受让方须书面承诺向标的企业提供44亿元借款。该借款将用于侨禧投资向转让方华侨城A提前偿还借款的借款利息。此外，转让条件中还强调，若侨禧投资有后续资金需求，受让方应按照持股比例共同提供借款。
据了解，侨禧投资为华侨城在2015年12月成立的全资子公司。资料显示，侨禧投资旗下拥有北京市丰台区一块总建筑面积为31.52万平方米的项目开发权。而该地块就是2015年11月4日，华侨城华润招商联合体以总价83.4亿元取得的北京丰台南苑B组团地块，该地块总价在北京土地出让历史上排名第三。资料显示，该地块溢价率为50%，需配建“公共租赁住房”2.7万平方米，粗略估算后地块实际楼面价高达5.6万元/平方米。
业内人士表示，从挂牌信息来看，华侨城此举正是为项目寻找合作伙伴，为后续开发注入资金。而且从49%的股权来看，华侨城依旧希望在项目后续开发中掌控局面。
对此，华侨城北方集团相关人士表示，对该事件的具体情况并不清楚，无法给予官方答复。但一位熟悉华侨城的人士则表示，公司的股权交易其实就是企业的正常经营行为，有部分媒体就此事有过度解读的嫌疑。
实际上，华侨城本次出让股权如此受行业关注，主要与该地块之前的经历有关。据了解，当初该地块原本为华侨城、华润、招商三家国有企业组成的联合体共同参与竞拍。侨禧投资最初投资方也由三方联合成立。“但拿地当天出现了变故”，一位亲历该地块拍卖的业内人士回忆，“当初拿地不久市场就传出消息，该拿地联合体已‘拆伙’。主要因为是在竞拍阶段，土地成本已超出华润、招商两家企业预期，两家房企选择退出。最终地块由华侨城独自吞下。”拿地后，华侨城表示，该地块作为企业时隔多年再次在北京拿地，战略意义重大，公司已经做好单独开发的准备。
此后，在蛰伏一段时间后，2017年3月，该项目终于揭开面纱，并推出案名“新著东方”，并公布产品户型未来主要为117-175平方米的高层及200平方米左右的叠拼产品，户型均为3居以上。华侨城表示，“新著东方”将成为北京豪宅标杆，销售人员也给出8万-9万元/平方米的报价范围。
“从‘拆伙’到独立开发再到寻找新的合作伙伴，华侨城重回京城的首个项目开发之路略显周折。”上述人士表示，楼市的风云突变与华侨城的自身扩张恐怕是该项目开发计划做出调整的原因。
夹缝突围
“新著东方”项目周边竞品林立。资料显示，2015年前后，北京丰台板块土地供应呈现井喷之势，高价地层出不穷，一次次刷新行业心理底线。华润首开平安联合体以86.25亿元拿下白盆窑高价地；葛洲坝以49.5亿元取得丰台樊家村地块；中铁建方兴联合体50.25亿元取得南苑乡石榴庄村高价地；中粮首创天恒联合体以85.95亿元取得南苑乡槐房村地块。
华侨城地块与拿地5.6万元/平方米的成本低于樊家村高价地，但在容积率上不占优势。而与同地段的中粮首创天恒联合体5万元/平方米的拿地价格相比又贵出6000元/平方米。此外，部分竞品楼盘已经抢先入市销售，原本被调控压制而日渐减少的高端改善型客群再度被蚕食。
“已经启动蓄客的‘新著东方’，在入市伊始就将面临北京豪宅市场全方位的考验。”一位豪宅代理机构从业经验丰富的人士分析，从入市时机、政策走向、周边竞争等方面来看，都对“新著东方”构成一定挑战。3月时，该项目进入前期蓄客阶段，按照当时销售人员的说法，“新著东方”将在年中六七月正式开盘。但事实上，当前新入市北京豪宅取证难已是不争的事实。据市场传言，单价高于8万元/平方米的豪宅产品几乎难以获批。事实上，新政以来，北京新入市纯新楼盘的确没有超过单价8万元的项目。
显而易见，当初拿地楼面价高达5.6万元/平方米的华侨城“新著东方”销售价格若低于8万元/平方米，显然是赔钱的买卖，但若超过红线可能会面临无法取证。而且如果为了控制成本，让如此高端的项目毛坯交房，必然难以将品质呈现出来，华侨城重回北京的“扛鼎之作”恐怕又难以担当。
此前，按照华侨城的计划，“新著东方”是华侨城倾力打造的北京豪宅标志性项目，也是按照华侨城北方集团标杆产品的标准来打造的，“新著东方”将是华侨城“对东方人居新时代、新生活理念的铸就”。
据了解，“新著东方”可售住宅面积14万平方米左右，以高层公寓为主以及少量叠拼类型产品。项目由世界知名设计公司倾力打造，充分考虑新人居理念，融入东方风骨、西方时尚，采用新东方建筑风格。设计上，项目以皇城王府的五进式院落空间为设计灵感，打造礼序空间，200米超大进深，实现了景观层层递进。
此外，按照规划，“新著东方”还将给客户提供一个增值服务平台，将基于华侨城品牌旗下文化、旅游、演艺、艺术馆、文化主题酒店、主题公园、度假村、特色小镇等系列资源打造一种全新的生活方式。 共2页 [1] [2] 下一页 西安华侨城欢乐谷落户西咸沣东新城 2018年开工 华侨城PK万达、恒大 加速布局文旅产业 重庆欢乐谷6月开业 华侨城未来或在雄安”造城“ 华侨城的旅游野心 扩张仍困难重重 深圳百佳超市华侨城店售过期大米 涉篡改保质期？ 搜索更多: 华侨城 |
