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万科近来新闻不断，股权争夺暂时告一段落。对于楼市未来，万科内部邮件又有新看法。
6月12日，澎湃新闻看到的一封由万科集团人力资源部，于今年6月1日发布的内部邮件显示，“面对地产‘黄金时代’的结束，公司更加强调真实价值创造，集团薪酬政策将据此进行分步调整。”
1、地产黄金时代真结束，还是重复反转历史？
这份邮件的真实性，是可靠的。首先，有必要指出的是，万科内部人士向澎湃新闻确认了上述邮件的真实性。其次，在此之前，万科高层已经多次表达过，地产黄金时代结束的意思。
譬如，早在2014年，万科总裁郁亮先生就曾称，内地楼价增长减速，反映中国房地产业的黄金时代结束。他甚至向记者表示，房地产业的白银时代刚刚开始。不过同时，他认为，行业前景仍然健康，主要因政府的城市化进程，将在未来15年继续拉动需求。
2014年的形势和现在有些类似，多空博弈激烈，调控进入深水区。可谁曾想到后来的事情，房价再次冲向更高。这样的变化，不是万科能预料的，恐怕所有人当初都不敢相信。
而到了今年初，调控一而再再而三加码，郁亮先生接受上证报专访时又表示，未来房价可能会降。
当然，这是个标题党，实际人家原话是，未来房价会不会下降？这个可能性是有的，在这一轮调控的背景下，前期房价上涨过快的城市，未来一年将面临价格回落的压力。但另一方面，他并不认为会有“崩盘”的风险。
到了2017年股东大会上时，郁亮先生又表示，房地产行业的黄金时代结束的时候，规模的老大并不是万科所追求的。
特别值得注意，2017年至今，万科多次提及房地产行业黄金时代结束。作为行业老大或者说老二吧，嘻嘻，类似的言辞绝非巧合，而是一定闻到了什么气味。
2、万科的压力在哪？
注意万科这份内部邮件：公司更加强调真实价值创造，集团薪酬政策将据此进行分步调整——言下之意，能不能为万科创造价值，是获得多少激励的关键。
6月2日晚间，万科发布5月份销售报告显示，2017年5月，万科实现销售金额358.9亿元，同比减少1.35%；销售面积242.0万平方米，同比减少9.5%。
而据中原地产研究中心统计数据显示：在已公布今年5月份销售业绩的标杆房企数据中，包括万科、碧桂园等在内的多家龙头房企销售速度有所放缓。
万科集团董事会秘书朱旭先生，在5月份销售及经营情况电话会议中表示，5月份大部分房企的销售业绩环比都有所下降。
明面上，万科面临销售压力。其实远不止于此，背后的原因更值得深思。杠杆游戏一贯立场：2016行情的火热，实际也透支了部分需求。2016年地价在房价期待下的狂飙突进，非常明显，当然也反过来助推房价。
相对而言，万科算是拿地谨慎，特别是价格上自我控制很好的。即便如此，万科都感觉高处不胜寒，其他开发商的压力可想而知。
还如万科集团董事会秘书朱旭先生所分析的，政策监管趋严，限购限贷政策覆盖的城市增多，商改住物业类型的严格管控，以及对无证销售、中介虚假宣传的查处。另一方面，银行、信托公司对房地产企业的资金链也在趋紧。 共2页 [1] [2] 下一页 媒体三问深铁入主万科：国资背景就可杠杆收购？ 深圳地铁受让恒大所持万科股份获批 成第一大股东 乐视深陷资金问题 世茂·工三商业项目拟售予万科 万科股权之争尘埃临定 董事会换届成最后悬念 万科40亿接盘 世茂·工三？ 搜索更多: 万科 |
