|
这是万科在佛山年内第二次拿地。目前万科佛山在售项目有万科金域中央、南海万科广场、万科湖岸等6大楼盘。2017年，据不完全统计，万科通过拍地、收购等多种方式，拥有的新项目已经达到12个，遍布佛山五区，禅城、南海分别有3、5个项目，其中万科金色里程、万科城市之光、万科翡翠滨江等均有望于今年内面世。由此可见，万科在佛山的布局已经越来越成熟。
自持地块用于建设“城市配套服务”
70年百分百自持率，房企的盈利点将在哪里？地块的前景如何？佛山万科有关负责人在接受南方日报采访时表示，佛山万科成功竞得桂城C22街区地块，旨在更好地践行城市配套服务商的理念，与佛山共同发展。据悉，这块地的具体用途还未明确，但是用于建设“城市配套服务”的大方向已定，根据万科的转型战略，养老、健康、休闲旅游、商业配套、长租公寓等等，都是这块70年百分百自持地块有可能出现的项目。
根据业绩会上万科披露的资料，万科围绕“城市配套服务商”定位而拓展的新业务布局初具雏形。去年，万科在物业服务领域实现（合并报表范围内）主营业务收入42.6亿元，增长43.4%，并发布睿服务3.0，推出“友邻计划”。万科还在长租公寓、养老业务等方面也进行了积极的探索，已形成了以“泊寓”为统一对外运营品牌的长租公寓布局。
◆机构观点
“竞自持”成土地出让新趋势
日前，2017年广州供地计划出台，引发市场各方热烈反响。根据2017年广州市供地计划，今年全市建设用地总供应面积为2050公顷，同比增加18.5%。
合富研究院分析人士表示，2017年全市建设用地总供应面积超2000公顷，然而在剔除“已出让”及“已中止出让”的部分土地后，后续可供出让的“含居住用地”占比低于两成（18%），为364公顷。
合富研究院认为，政府层面通过供应计划为土地市场“加粥”，但结合当前全市商品住宅库存（619万㎡，按最近4个月月均成交计算的动态消化周期为5.8个月）及近期土地市场成交情况（平均每宗土地参拍房企在10至20家）判断，广州土地市场仍可能继续面临“僧多粥少”的局面。
从城市发展趋势看，主力向东向南发展，东部南部仍然是政府主力供地区域。在具体供地上，对白云、番禺两个“严重缺货”区的土地供应较往年大幅增加。其中，黄埔和增城两区供应规模为137公顷，占总量的37%。这与政府持续实施“东进”的城市发展战略相一致。南部供应主要集中在番禺，以及有自贸区规划发展利好的南沙。2017年番禺和南沙两区“含居住用地”计划供应规模为162公顷，占总量的45%。
商业用地仍主要分布于金融城、琶洲、智慧城、南沙自贸区等各大总部经济区。本年增加对“花都CBD中轴”区域的商业用地出让，意味着“花都CBD总部区”建设在政府土地供应层面已有所推进。工业仓储用地供应分量重，占整体供应的36%，集中在黄埔、增城、番禺、南沙，后续或继续倾向于引进高端制造业。
从中长期看，广州土地市场仍有可能继续面临“僧多粥少”的局面。为抑制土地市场价格增长，预计政府层面除致力于增加供应外，仍将继续在土地调控措施方面发力。后续挂牌土地成交出现“竞自持”情况将在所难免；此外，也不排除进一步严格的调控措施出台，如“限地价，竞房价”等。
南方日报记者 许蕾 李广军 共2页 上一页 [1] [2] 万科A：钜盛华将9100万股A股押给渤海国际信托 恒大掐点撤退深铁精准集权 “谁的万科”定盘 深圳地铁谋划收购股份 万科股权事件有望彻底解决 万科合肥一楼盘涨价千元被要求整顿：严重误导市场预期 万科大都会 美好都荟计划的集大成作 搜索更多: 万科 |
