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绘图：杨佳
6月6日，经过40分钟激烈角逐，万科以总价25.3亿元+70年100%自持竞得桂城平洲一宗占地超过5.5万平方米的商住地，折合楼面价15300元/平方米，刷新南海区最高楼面价纪录。这是继陈村地块后，万科今年第二次在佛山区域拿地。
值得注意的是，万科此次拿地70年百分百自持，这在广东省还是首例。据了解，此前，虽然北京规定房企自持商品住房年限70年，租赁合同订立不超过10年，但目前佛山暂无相关规定，万科这一举动引发了业界的争论。
70年百分百自持地块，有没有盈利前景？万科拿这块地到底要做什么？佛山万科有关负责人在接受南方日报采访时表示，在广佛同城以及粤港澳大湾区的大背景下，佛山在未来具有巨大的发展潜力，发展前景可观。佛山万科成功竞得桂城C22街区地块，旨在更好地践行城市配套服务商的理念，与佛山共同发展。据悉，这块地的具体用途还未明确，但是用于建设“城市配套服务”的大方向已定，根据万科的转型战略，养老、健康、休闲旅游、商业配套、长租公寓等等，都是这块70年百分百自持地块有可能出现的项目。
频繁以高自持率拿地
本次竞拍吸引超过16家房企参与，包括华发、五矿、金辉、中冶、万科、保利、世茂、越秀、华润、美的、葛洲坝、碧桂园等。在此次土拍过程中，中冶和世茂多次轮番叫价，保利则一次性举牌报到100%自持；进入竞自持年限阶段时，万科一口气以70年的最高年限意外斩获了桂城平洲5.5万平方米商住地块，引起现场一片哗然。据了解，除了该地块外，万科在杭州和北京也有全自持拿地的先例。
虽然70年百分百自持是广东首例，但万科以高自持率拿地，在广佛地区已有先例。回顾今年4月28日的广州新政后首次土拍，白云鱼苗场宅地，以238765万元和1350平方米配建被万科拿下，扣除安置房面积后，需自持50%的建筑面积，即40019平方米，楼面价29382元/平方米（不含自持面积）；而长岭居YH-A4-3宅地，也被万科拿下，付出122240.8万元和900平方米配建，同时需自持55%物业，即33851平方米，楼面价19862元/平方米（不含自持面积）。也就是说，万科夺得这两块地，自持率分别达到了55%和50%。
70年百分百自持，房企到底还有没有钱赚？对此，克而瑞广州首席分析师肖文晓认为，楼市进入下半场，曾经牛气的高周转“快鱼”模式，在高地价和严调控的新环境下，已经成为过去；随着房企利润率持续走低，主动拥抱微利时代，总比未来被动转型要来得积极，年度销售几千亿的万科只是先在几块地上优先作了尝试，并不会“伤筋动骨”。
看好广佛同城发展前景
万科为何要不惜代价以70年百分百自持拿下这块地？佛山万科有关负责人在接受南方日报采访时表示，在广佛同城以及粤港澳大湾区的大背景下，佛山在未来具有巨大的发展潜力，发展前景可观。
资料显示，佛山万科于2005年正式成立，目前已经成功开发20多个住宅项目，并不断扩大佛山市场影响力。2016年万科在佛山区域销售金额达136.8亿元，成功跨入百亿行列，年度总共成交了10133套房。 共2页 [1] [2] 下一页 万科A：钜盛华将9100万股A股押给渤海国际信托 恒大掐点撤退深铁精准集权 “谁的万科”定盘 深圳地铁谋划收购股份 万科股权事件有望彻底解决 万科合肥一楼盘涨价千元被要求整顿：严重误导市场预期 万科大都会 美好都荟计划的集大成作 搜索更多: 万科 |
