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日前，与融创并称为地产并购狂人的阳光城发布公告，宣布以16.81亿元收购被称为“高端港式传世大宅”的成都半山艾马仕项目，这也是该公司在一个月的时间内宣布的第三笔并购案。降低土地成本、资金支付、快速扩大规模，这一系列优势正在让并购成为部分开发商最爱获取项目的方式。然而，接连的大宗并购也正在让一些房企的负债率上升到空前的高位。
一月三并购
与融创相比，阳光城的并购手笔丝毫不落下风。6月1日，阳光城集团股份有限公司发布公告，宣布以16.81亿元收购富天国际有限公司旗下控股公司，而收购所涉及的核心项目资源为成都半山艾马仕项目。
资料显示，半山艾马仕是港企香港其士集团于成都麓山城市别墅板块打造的“高端港式传世大宅”。此前曾有资料显示，半山艾马仕项目总占地面积170亩，绿化率高达41%，一期就打造了162套别墅，涵盖独栋、双拼、联排等稀缺低密别墅。
阳光城表示，艾马仕项目坐落于成都天府新区麓山大道381号，位于天府新区直管区核心位置，属于成都城市向南发展的主流方向。项目以北为CBD区域、购物休闲中心、会展中心、天府软件园及新川科技园区；项目以南为成都传统豪宅区以及未来天府新区CBD，区位优势明显。
由此，阳光城方面表示，该项收购住宅以及商业部分都颇具商业前景及价值。其中，此次收购的资产中艾马仕一期为已竣工工程，在短时间内有推售变现的条件，可以缩短现金回正的周期，降低资本化利息。
事实上，这已是阳光城在一个月内完成的第三个大型并购。5月3日，阳光城宣布向广信江湾城的四家股东收购后者各自持有的广信江湾城股权，交易作价为17.9亿元。交易完成后，阳光城将持有标的公司100%股权。5月18日，阳光城宣布拟以29.63亿元的价格收购武汉市江汉区香港路中华城项目的A地块，总建筑面积达11.81万平方米。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，阳光城近一段时间明显加大了并购力度，体现出企业战略扩展在拿地上的思路转变。在此之前，阳光城曾在土地市场取得了一些高价地块，而且拿地成本较高，但却受市场周期和政策调控的影响，项目未能实现当初预计的销售价格。此后阳光城开始转变思路，寻求以收购兼并的方式寻找机会。
阳光城方面回应北京商报记者时表示，收购能使阳光城避开拍卖市场的高地价，低成本获取大量的优质土地，为企业预留更多的利润空间。
阳光城相关负责人也曾表示，公司以往300亿元的资金在公开土地市场拿地，大概可以拿到15块，最后产生的货值大概在600亿-700亿元，但通过并购手段则可以产生2000亿元的货值，成本大大降低。该负责人表示，现在的土储排名就是五年后的企业排名，大举并购能够让阳光城在规模扩张的道路上发展更快，实现弯道超车。
已成潮流
并购正在成为部分企业的重要发展战略。统计显示，2016年内销售额300亿元以上的房企已完成和正在进行中的并购案例已近百起，占全行业并购数量的七成以上。有业内人士分析，虽然一些开发商正在寻求转型，或者部分公司也正在完成多元化产业布局，但大部分房企基本还是以开发为主要业务。想要继续发展必须拥有足够的规模。这几年来，并购已经成为大中型房企外延式增长新动力。
按照阳光城企业的表述，2016年，阳光城努力寻找新的动能，通过收并购这一快速推进企业规模扩张的利器在资产规模、销售额、结算面积等多项指标上的表现抢眼。资料显示，阳光城在2016年超额完成销售目标，五年维持了61%的复合增速。2016年，阳光城总资产1204.31亿元，净资产189.25亿元，同比分别增长71.6%和37.7%，资产规模实现突破性增长。 共2页 [1] [2] 下一页 碧桂园前CFO吴建斌加入阳光城 分管财务与证券 阳光城通过并购撑起八成土储 距离融创有多远？ 阳光城广州再演并购 这个珠江边的烂尾项目能否重生？ 汉国置业31.81亿向阳光城出售广州项目 25日复牌 阳光城百亿收购背后的转型路 并购潮中悄然布局 搜索更多: 阳光城 |
