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提及全国第一个主题乐园品牌“欢乐谷”，无人不晓。而作为老牌做主题乐园的地产商，华侨城2016年起以文化旅游、城镇化建设为主要发展战略并加速布局，其文旅板块的营业收入占比较以往有明显提升，且与房地产业务占比逐步接近。对于未来方向，华侨城有意朝轻资产化、去地产化迈入。那么与同样进军旅游板块的房企相比，华侨城具有哪些优势？又能否实现其旅游产业的宏伟蓝图？
寻求转型突破口，房企瞄准文旅产业
伴随房地产进入白银时代，宏观调控政策持续加码、土地市场竞争愈发激烈，未来地产主业由增量向存量市场转移已成为必然趋势。房企纷纷加入产业转型行列，力求开拓更广阔的市场空间。相比之下，近年来中国旅游市场发展迅猛，市场前景较为明朗。2016年，国内旅游总收入3.9万亿元，同比增长14%；旅游人数共计44.4亿人次，同比增长11%。2017年全国旅游工作会议同时指出，到2040年，全国将积极实施“三步走”战略，打造世界级旅游强国。放眼于政策的有力引导，加上产业自身不断完善、更趋于服务体验的发展模式，众多房企都在期待文旅板块能否带来又一个黄金时期。
在众多进军文旅产业的房企中，恒大、万达表现较为突出。根据恒大2016年年报显示，恒大文旅产业全年合约销售金额174.7亿元，总在建面积1060万平方米，其中海花岛项目在建面积718万平方米，启东海上威尼斯在建面积342万平方米。由此可见，截至2016年，恒大于文旅产业的开发依然基于地产销售的基础，借助丰富的旅游资源来拓展住宅的品质。而伴随2016年下半年集中签约的江苏、贵州等地6个大型文化旅游项目，恒大未来将建成以童世界为主打产品的文化旅游综合体。万达的文旅产业规划则以持有多个大型旅游目的地展开。去年全年随着南昌、合肥“万达城”先后开业，重庆、桂林万达城开工，长沙、西安、海口“万达城”项目的签约，万达文旅的全国布局基本形成。2016年万达实现旅游产业收入174.3亿元，同比增长37.1%。然而，根据万达文化集团营收结构显示，占比27.19%的旅游产业较其电影产业仍有较大差距。
旅游营收占比近半成，华侨城野心显现
不同于恒大、万达等业务板块较多的规模性房企，华侨城三个上市平台主要经营房地产、文旅及电子，其中华侨城A、华侨城亚洲主要涉及房地产和文旅产业。从房地产业务来看，2016年度华侨城位于房地产销售金额排行榜第62位，其项目集中位于上海、深圳、成都、西安等一二线重点城市。根据华侨城A、华侨城亚洲年报显示，其综合开发业务涉及项目总数20个，总建筑面积919.1万平方米。其中苏河湾项目宝格丽公寓在2016年上海市单套面积150平方米以上及销售总价1000万以上的高端酒店式公寓成交排行中，销售总额排名第一，成交套数排名第二。
从文旅综合业务来看，华侨城2016年文旅产业收入160.1亿元，同比增长30%，占总营业收入的45.11%。值得注意的是，文旅产业占比较2015年上升6.89个百分点，同时房地产业务占比较去年降至53.39%。至此，两大主营业务占比趋于接近，而文旅板块占比也接近半成。结合华侨城2016年“文化+旅游+城镇化”的发展战略，其文旅板块的重点布局加速凸显。
加速文旅产业布局，华侨城优势明显
依托国企背景实现与政府密切合作。隶属国务院国资委直接管理、作为混合所有制的改革范本，华侨城在国有控股的前提下实现了市场化运营。2015年，华侨城A发起定增计划，调整后引入名企宝能系成为第二大股东；2017年，华侨城与云南世博、云南文投实施战略重组，通过增资扩股方式参与地方国资改革。其股权结构的灵活性吸引了众多有实力的合作伙伴，其中不乏重视旅游发展及资源整合的地方及区域政府。根据克而瑞监测统计，2016年至今，华侨城参与的政府合作项目涉及深圳、云南、四川、天津等多个省市，这为其在各地的深入布局打下良好的基础。此外，2017年5月，华侨城表示未来将参与雄安新区建设，充分发挥其“造城”优势。 共2页 [1] [2] 下一页 重庆欢乐谷6月开业 华侨城未来或在雄安”造城“ 华侨城的旅游野心 扩张仍困难重重 深圳百佳超市华侨城店售过期大米 涉篡改保质期？ 华侨城的去地产化实验： 从主题公园到全域旅游 华侨城泰州公司年均亏损近2亿遭甩卖 资不抵债成“特困企业” 搜索更多: 华侨城 |
