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5月22日，2016年股东周年大会上，拿下全年1506亿元销售额的融创，迎接来自全国约一百名股东的质询。比起业绩，股东会的关注点更多的是放在乐视以及市场这两个话题上。
与以往大多数孙宏斌出席的活动一样，他个人的率性发言与调侃性话语也引发了现场一阵阵掌声与喝彩。
谈笑之外，孙宏斌谈起市场与投资却是十分严肃。对于密集落点的调控政策，孙宏斌表示，下半年开发商的日子将会更加难过，而融创应对风险的作法，是以土地成本控制为逻辑的，其次是要快速地卖掉项目。
对于外界关注的对乐视与金科的控制权争议，管理层也都作出了回应。
“要控制权干什么？我很忙的。我取代不了老贾，我的特点是不干别人的活。”孙宏斌表示，治理结构和管理体系是他擅长的，并且可以帮助乐视做得更好，贾跃亭、梁军、张昭，都是在自己的行业摸爬滚打很多年，经验和教训都有，他们更擅长自己领域的事情，“我是该做的会做，不该做的不插手”。
而对于金科，虽然称融创没有任何通过金科回A的逻辑， “（金科控股权）我们其实会很小心，买多了以后就有一个同业竞争的事，我们没有任何逻辑和理由把金科作为壳。”
融创的土地与市场观
在股东大会问答超过三分之一的时间里，孙宏斌向股东们分享了融创的“土地观”与“市场观”。现场，孙宏斌重述其之前的说法即，930新政以来的这一波调控严峻程度超过以往任何时候，“过去可以上有政策、下有对策，但这次没有人敢这样做。”
目前，调控对融创的影响主要是北京及上海两个城市，特别是一些商住项目。不过，孙宏斌称，目前销售这一块问题不太大，每个月的销售有波动很正常，因为现在销售越来越难批，更难批的是价格，每个公司面临的问题都一样。
与业绩会上的表态一致，孙宏斌认为，从去年10月正式调控以后，公开土地市场价格却一直在涨，这是毫无逻辑的。因为对融创而言，风险控制就是对地价的控制。即如果地价在任何时候都没有风险，地块肯定可以买。此前融创便曾提及，公司买地是没有额度，只有合适不合适的问题。
孙宏斌以近期刚收购的星耀五洲为例称，这个项目从谈判到最后签约仅一两周的时间，因为它拥有两百多万平方米的土储，均价才五六千。孙宏斌表示，“现在八线城市楼面价都一万多了，随便到哪个城市一拍地价猛涨。”而且，其认为，天津一定是京津冀一体化的最大受益者。
虽然2017年前四个月，融创已完成销售638.2亿元，同比增长80%，但可以看出，孙宏斌对下半年的市场情势并不乐观。
孙宏斌称，下半年的现金流会比现在紧很多。当银行贷款收紧了，开发贷没有了，按揭又收紧了，销售预售还放缓了，开发商的日子就很艰难，所以下半年现金流会很紧张。
因此，现在融创的逻辑是，要能够快速卖掉，哪怕赚一点钱都可以，至少没亏本，将来市场好，政策放松以后又可以赚钱。不过，孙宏斌表示，指望房价暴涨不太现实，十年后房价可能要暴涨，但是两三年暴涨是不可能，两三年卖不动就要亏钱。 共2页 [1] [2] 下一页 刘涛投乐视体育5千万血汗钱恐打水漂 王健林赚肿 贾跃亭让权 乐视进入下半场 乐视网总经理前世今生：贾跃亭精力有限 梁军实干 贾跃亭辞任乐视网总经理 乐视网将走向何方？ 贾跃亭“部分让权”要将乐视调为两大体系：手机、体育与易到咋办？ 搜索更多: 乐视 |
