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盈利：盈利能力有所下调，核心净利率跌至8%
2016年，远洋实现营业收入345.51亿元，较去年同期增长12%；毛利达76.36亿元，同比增长20%。从盈利水平来看，2016年的毛利率上升1个百分点至22%，由于产品布局在一二线热点城市，溢价较高，因此毛利率有所提升。16年净利率较上年增加6个百分点，远大于毛利率的增速，但如果剔除投资物业公允价值变动的影响，核心净利率下调两个百分点至8%。
资金运营：全面加强现金流管理，债务结构进一步优化
2016年，远洋集团通过提前归还高息贷款、严控新增贷款规模、创新融资渠道等手段，加强现金流管理。远洋的净负债率延续2014年以来的下滑趋势，截至16年底降至49%，在安全值范围之内，较2015年减少19个百分点，销售收入大幅增加与债务规模有所减少因素叠加，净负债率快速下滑，远洋债务结构进一步得到优化。
债务结构优化。从企业的负债结构来看，2016年的长短期债务比上升至6.07，较上一年进一步优化。截至2016年末，远洋债务中一年内到期的负债占比下降至14%，而将债务拉长至2-5年。且远洋现金规模约223亿元，在完全覆盖短期有息债之外，还可有160亿规模的剩余。此外，远洋目前拥有1187亿元已获批尚未提用的银行授信额度，有力支撑未来的业务发展。
受惠于债务结构调整，把握债券市场窗口低成本融资。远洋2016年的融资成本进一步降低，较2015年下降0.87个百分点至约5.38%。而其融资途径更为优化，远洋共发行40亿元人民币公司债券，5年期利率成本仅3.5%。
以人为本 五元业务竞放
2016年，远洋集团秉持以人为本的理念，开发价值导向人的健康和需求层面，并通过“全地产视角”，打造由住宅开发、不动产开发投资、客户服务业、产品营造、房地产金融组成的五元业务格局，构成业务品牌的分支，助力远洋集团和业务品牌形成的两大品牌组合群。
在产品开发层面，远洋聚焦“中年成熟”和“青年新建”两类家庭，着力为其开发两类产品——刚需型和改善型，其中，所开发的“万合系”、“公馆系”产品系列成为中国高端品质住宅代表作之一。
不动产投资方面，年报显示，2016年，远洋集团全年租金收入约25亿元，权益租金收入17亿元。办公物业方面，远洋集团2016年不仅完成上海两个项目（上海东海商业大厦和上海科恩大厦）的收购，还落实了亚太市场首个项目的合作，更与共享办公WeWork达成合作；运营中的项目，包括北京远洋大厦和北京远洋?光华国际的租金显著提高，成都远洋太古里跻身为西南地区商业地标项目运营持续向好，天津远洋未来汇和杭州远洋乐堤港两个项目于2016年完成主要投入，将于2017年先后开业，前景可期。
房地产金融方面，远洋布局发展房地产基金、股权投资、海外投资、资产管理四类业务，在获取投资收益的同时，实现与远洋实业运营资金与业务的价值协同。就海外投资来看，远洋2016年在北美落地住宅开发和不动产投资业务，开创了集团资产与业务全球配置的良好开端。
客户服务也是远洋创新型战略业务之一，通过传统客户服务业升级、新型客户服务业创新、养老产业及养老物业布局。以养老产业布局为例，从2013年至今，远洋集团在京打造的“椿萱茂”老年公寓系列（亦庄、双桥、青塔、北苑），运营能力领先业内。2016年，远洋发展养老产业共锁定11个项目，并成功获取远洋在上海的首个养老社区——椿萱茂上海虹湾长者社区。
值得注意的是，远洋集团把人核心的“健康“需求的理念，通过远洋营造在产品中体现，远洋全中国12个项目已引入WELL健康建筑标准。总的来看，2016年，远洋集团在远洋地产、远洋商业、远洋服务、远洋资本、远洋营造方面加快战略转型布局，一个面向未来的发展格局初步形成；2017年，随着不动产、商业、客服、资本、营造业务等方面的业绩增长将大幅扩充其资产，未来发展不可小觑。
（文／克而瑞研究中心 沈晓玲、王丽） 共2页 上一页 [1] [2] 远洋集团2016年净利38亿 杭州远洋乐堤港年内开业 九曳供应链获B轮两亿元融资，远洋集团独立投资 远洋集团KKR携手投资首创钜大 远洋集团与KKR投资首创钜大 奥莱商业或将成重点 搜索更多: 远洋集团 |
