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2017年1-4月，远洋集团销售金额达176亿，同比增长83%，销售面积82万方，同比增长26%。销售规模的增加，也成为远洋最主要的内生动力；今年以来，远洋不仅在1月联合龙湖首开等房企以63亿获得北京项目，4月又以150亿竞得武汉旧改大单——武汉归元文化片区地块，总建面达187.97万平方米的“复合业态的国际级综合体项目”。事实上，去年6月企业正式更名为远洋集团，并推出五元业务品牌，企业在发展把控上较以往有了更明晰的战略分配。
业绩：销售额达504亿，增幅低于百强房企平均水平
16年销售金额创历史新高，2016年远洋集团实现协议销售额504亿元，同比增长24%，其中，权益销售金额比例近75%，达到365.89亿元；销售面积290.2万平方米，同比减少9.23%；销售均价为17400元，同比增长37%。对企业来说，销售额同比涨幅积极，但是放在百强房企50%的同比增幅来说，还是偏低。不过值得一提的是，企业16年销售回款达到430亿，同比提升了近百亿，销售回款率得到了明显的进步。
17年可售货值充足。远洋2017年总可售资源达1040亿元，其中本年新增资源725亿元，主要位于一线和热点二线的城市群，如果按照60%的去化率，即可达到近620亿的销售额，虽然企业没有公布销售目标，但是17年业绩依然值得期待。
就远洋近5年的销售表现来看，从2012年至2013年经历一定幅度的增长后，2014年至2015年的增速明显放缓，放缓的原因在于远洋从2014年开始退出三四线城市的房产开发业务，于2015年迈开了转型的步伐，2016年的销售额较2015年增加近100亿元。除此，行业排名方面，远洋2016年位列销售排行榜第22名，较2015年的第18名略有下滑。放至同等规模的房企来看，远洋的销售金额高于行业排名相近的首创置业，但远洋四年的复合增长率仅为13%，在同级别房企中处于较低水平。
销售贡献结构：一线城市担当主力，销售贡献率达55%
远洋16年转向重点城市深耕战略，实现销售业绩稳增。洋远地产自2016年进一步巩固了一二线重点城市的布局，并实时加快推盘节奏，项目销售由此受到利好。
一线城市担当销售主力。从销售金额的贡献结构来看，受益于前期较为完备的土储分布，从区域来说，2016年，环渤海的业绩贡献最高，占比达63%；长三角次之，为17%；从城市而言，远洋一二线城市的销售业绩贡献占比分别为55%、38%。其中，远洋旗下16个单盘销售额超过10亿元的项目，全部来自于一线和核心二线城市的贡献，一线城市占9个，分别来自北京、上海、广州。这表明本远洋集团近年深耕城市群及重点二线城市的战略布局调整成果开始在业绩层面展现。
北京和上海的销售贡献含金量较高。就6个单盘销售额超过20亿元的项目而言，有5个来自北京，1个来自上海的贡献，仅北京单个城市的销售贡献占比达43%，金额合计达183.15亿；上海的远洋万和四季销售额达24.08亿。销售业绩的增长，与其土地储备的区域深耕战略具有较强的协同效应。
拿地布局：集中一二线城市战略布局，并购合作成主要拿地手段
以低投入撬动优质土储。从拿地来看，远洋集团2016年拓展了土地的获取方式，超过60%的项目通过合作并购以相对优势的价格获取，全年于10个主要城市购入17幅土地及2个成熟项目，新增土地总建面为467.1万平方米，权益面积为144.7万平方米，平均购买成本为6200元/平方米。16年，远洋新增土地中有超60% 的项目通过并购、合作等模获取，帮助企业以优质价格取得高质土储，有效控制土地成本的同时抗风险。
深耕城市群及重点二线城市，市场前景值得期待。截至2016年年末，远洋集团已布局19个重点城市，总土地储备达至约2170万平米，同比增长9%；平均土地成本约4700元/平方米，同比增38%。总的权益面积为1374.60万平方米，同比减少5% 。更值得一提的是，远洋集团16年99%新增土储均位于一、二线城市，其中一线城市占比达74%，这将支持远洋未来两年销售的年复合增长率取得双位数增长，市场前景一片向好。 共2页 [1] [2] 下一页 远洋集团2016年净利38亿 杭州远洋乐堤港年内开业 九曳供应链获B轮两亿元融资，远洋集团独立投资 远洋集团KKR携手投资首创钜大 远洋集团与KKR投资首创钜大 奥莱商业或将成重点 搜索更多: 远洋集团 |
