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正商的家底
渴望走出郑州，告别偏安一隅的正商地产除了胆识之外，家底更是关键。
实际上，正商地产只是在近两年发展迅速。资料显示，2014年正商地产销售金额为118.69亿元；2015年，公司全年销售额为133.89亿元；直到2016年正是借助郑州楼市的爆发，正商地产实现了销售额261.2亿元，完成近100%的增长，但正商地产仅在郑州市场就占到了230亿元的销售额。
登陆一二线城市对资金的需求与以往固守郑州大本营时绝不能相提并论，正商地产的家底以及融资渠道也随之引发行业关注。
根据公开资料显示，正商集团拥有香港主板上市企业正恒国际控股，美国纽交所上市公司GMRE（全称Global Medical REIT Inc．全球医疗房地产投资信托）两家海外融资平台，同时正商地产也是郑州银行的第三大股东。
5月2日，正恒国际控股有限公司公告宣布重大收购交易，披露公司收购北京土地使用权的同时，也披露了控股股东提供财务资助及股票恢复买卖的情况。公告指出，正商地产控股股东HuangYanping向公司提供41亿元无抵押贷款，为期两年，利率不高于年息4厘，所得用于为收购及发展地块提供资金。
虽然拥有多个融资平台，但正商地产融资平台的盈利能力似乎算不上乐观。据正恒国际控股公布的信息显示，截至2016年12月31日，该公司实现收益约7956.9万港元，实现毛利约6135.2万港元，规模均显得比较有限。此外，该年报还显示，公司拥有人应占亏损5670.2万港元，同比扩大188.49%；每股亏损0.97港元，不派息。
对此，正恒国际控股表示，公司拥有人应占亏损增加主要由于2016年完成有关GMR于纽约证券交易所的股份发售及转板上市，而被视做出售公司所产生的净亏损，此外，公司持作买卖股票投资的公平值也出现了下降。
此外，正商集团旗下的美国GMRE公司，即全球医疗房地产投资信托也于去年7月在纽约证券交易所上市，发行股本为1500万股，募集1.5亿美元，总市值为1.7亿美元。GMRE作为一个金融产品，主要是通过在美国市场上和美国的大型医院协会、大型连锁医院合作，在美国收购优质的医院资产，将其出租给美国的优秀运营集团，通过收取租金和获得资本增值获利，但希望短期内实现大幅盈利还不现实。
业内人士评价，无论从规模上还是融资能力上来看，正商地产两个国际化融资平台还处于成长阶段，融资能力相对有限。
严跃进则表示，正商地产的全国化布局让企业对资金的需求必然又上一个台阶。企业后续需要在融资方面有更多新动作，否则将会面临发展的瓶颈。从这个角度而言，登陆一线城市相对容易，站稳脚跟却不易。正商地产未来寻求的规模化发展，除了依靠产品品质实现溢价以外，企业的盈利能力、融资渠道的扩展都将迎来新的考验。
北京商报记者 董家声/文 宋媛媛/制图 共3页 上一页 [1] [2] [3] 一呆集团与正商地产签署全国性战略合作协议 搜索更多: 正商地产 |
