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棋行险招？
“用赔钱赚吆喝来形容正商地产此次进京拿地可能也不为过。”一位楼市观察人士介绍，正商地产本轮取得的两地块均为自住型商品住宅，盈利空间有限。其中，丰台地块综合楼面价高达2.88万元/平方米，而项目出让条件中销售限价为3.5万元/平方米（含全装费用），顺义仁河镇地块楼面价为2万元/平方米，销售限价为2.4万元/平方米（含全装费用）。
由此可见，除去建安成本、财务成本、人力成本外，两地块未来收益预期甚至可以忽略不计。
“河南正商地产大有不计成本志在北京拓土封疆，更多考虑树立企业品牌，具有象征含义，其潜台词就是公司有能力在北京市场立足。”易居研究院智库中心研究总监严跃进评价，正商地产此举有明显的黑马味道，但该公司积极进京拿地也是有道理的。企业资金实力的增强，房企需要不断往外走，到北京市场拿地，表明企业进入北京市场的迫切程度。对于企业而言，楼面价接近销售限价的事实令人无奈，但都是带有走一步看一步的心态做投资，后续也会考虑降低开发成本等，进而降低投资风险。
实际上，正商地产的发迹正是来自公司在郑州市场的积极布局，加上郑州市场爆发式的房地产成长，进而获取了较多的盈利资金。
严跃进分析，河南正商是典型的凭借区域市场快速做大规模的中型房企。梳理去年全年该公司拿地情况，该公司超过80%的拿地来自郑州本地，企业要实现规模化发展，走出郑州迫在眉睫。
正商地产谋求投资一线核心城市的投资意愿不断增强。事实上，本次在北京拿地之前，正商地产其实已在北京土拍市场“潜伏”已久。在4月25日北京朝阳区管庄乡地块、大兴区瀛海镇地块的拍卖现场均有正商地产的身影。
面对北京商报记者的采访诉求，河南正商集团相关负责人回应，目前处于敏感时期，关于北京地块相关情况暂时不便发声。但早些时候，公司相关负责人曾明确表示，北京是企业一定要进入的市场，会不惜一切代价拿地，公司后续还会参与住宅地块的拍卖。而正商地产也在几年前就制定了布局北上广深一线城市的战略，只是今年才开始真正关注这些城市的土地招拍挂市场。
对于项目前景，该负责人还表示，自住房的销售肯定不是问题，首先考虑把产品做好，盈利的问题是其次。这两块地的价格在预期之内，只是赚多赚少的问题。
2017年，布局全国已成为正商地产的重要战略。除了北京之外，正商地产也在上海积极谋求土地资源。此外，合肥、长沙、武汉等热点城市也是其重点关注区域。
另一位行业人士则指出，当前一二线城市调控更加严厉，项目去化周期正在不断拉长，企业风险也在加剧，此时不计成本冒险进京的风险也高于以往。对于志在扩张的中型房企而言无疑也是一把双刃剑。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 一呆集团与正商地产签署全国性战略合作协议 搜索更多: 正商地产 |
