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编者按：近日，万科在西安的12个房产项目涉嫌无证违法销售，被西安市房管局暂停万科在该地区的所有开发项目的网签销售，暂停受理其新项目的商品房预售许可申请。
事实上，这并不是万科第一次被曝光无证售楼。自2013年起，万科在南京、福州、武汉三地就曝出无证销售楼盘的情况。而一旦楼盘建设出现问题，购房者将很难追回定金或认筹金。
中国经济网联系万科集团负责媒体采访的公共事务部人员，但截至发稿时电话一直无人接听。
2017年西安：万科12个项目涉无证销售
4月25日，陕西省西安市房管局发布的《关于万科项目涉嫌违法销售的公告》显示，包括万科城市之光、万科东方传奇、万科·金域华府、万科幸福里、万科金域国际、万科翡翠天誉、万科金域东郡、万科翡翠国际等12个项目涉嫌无证违法销售。
公告称，即日起，暂停万科下属公司在西安范围内所有开发项目的网签销售，暂停受理其新项目的商品房预售许可申请，依法对其严肃查处。
据《国际金融报》报道，西安市房管局相关负责人对“万科城市之光”项目售楼部进行了全面检查，提取了电脑中的数据，暂扣了保险柜中的票据，制作了现场勘查笔录，且现场约谈了西安万科副总经理，下发了《责令停止违法行为通知书》，责令企业立即停止违规行为进行整改，接受调查处理，暂时查封了售楼部，并安排监督员蹲守。
上述负责人还强调，暂停被曝光项目涉及代理机构的执业资格，停止其代理销售活动，并依法对其处理。此外，“由局纪委立即启动问责程序，对工作中存在失职的工作人员进行问责”。
2016年南京：万科新盘无证售房
西安万科的违规操作并非是万科第一次被曝出无证销售。
2016年1月，万科位于南京老城南安品街的万科安品園舍项目，其施工现场除了建设用地规划公示外，并无任何预售相关的证件。查询南京网上房地产网，也未能查到该楼盘领取销售许可证的信息与备案记录。不过万科安品園舍的置业顾问却直接表示定金100万交了房子就是你的。
据中国江苏网报道，这种行为对开发商而言有百利而无一害，但对购房者而言却隐藏着不少风险。相关业内人士透露，“购房者首先必须缴纳数千到数万元不等的认筹金，对这笔钱，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回，到时只能成为诈骗的受害者。”
根据住建部相关规定，对未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
2014年福州：豪华楼盘也无证违规出售
2014年12月，有媒体爆料福州北江滨CBD的万科金域中央在没有取得预售许可证的情况下，出售超高层豪宅，每套需要一次性付款三四百万元，且暂不能办产权证。
据《海峡都市报》报道，由于万科金域中央45层以上的超高层，由于受到限高影响，暂时无法取得预售许可证。由于无法取得预售许可证，不能进行售卖，所以通过租赁形式进行经营处置。
对于可否租赁，福州市房管局相关人士表示，未取得预售许可证的商品房，用于租赁是允许的，但是合同约定的租赁期限不得超过20年。
有律师表示，出租本身并不违规，但是涉及住宅的问题，就需要慎重对待，且没有产权证，从本质上说，房屋并不属于租客所有，权属也仍是属于开发商。
如果存在部分楼层可以办理预售许可证，部分楼层又不能办理，说明这里头就存在问题，这些问题本身就是风险，将会影响到整栋楼的竣工验收、消防验收等，一旦不能完成验收，那么就无法达到交付的标准。此外如果要求一次性交付欠款，“租客”也会面临最大的风险。 共2页 [1] [2] 下一页 股权事件进入尾声 野蛮人风波后读懂万亿大万科 董事会换届之前 谁在“抛弃”万科 万科这一年你看懂了多少 姚振华手里股票能卖给谁 万科与小米合作建房被叫停 西安万科12个项目涉无证销售 房管局：严肃查处违法行为 搜索更多: 万科 |
