|
业务受阻
大洗牌的背后，是上海龙湖多年来的发展不力。
根据龙湖2016年年报，2016年上海龙湖销售额77.15亿，并未达到集团的百亿指标。同时，销售额落后北京、重庆、杭州三个城市公司，排名第四。
项目过少制约了上海龙湖的销售规模。从上海龙湖披露的资料看，今年上海一共8个项目有销售计划，目标销售额100亿。其中，仅龙湖天璞一个项目，销售目标就占到80亿。
目前，龙湖天璞尚未拿到预售证。此前，上海龙湖预期该项目可以卖到8万/平方米，按现在有关部门严格的限售条件，龙湖天璞的预售价格估计只能批到约6万/平方米。
如果寄希望于限售令的放松而将推盘时间押后，龙湖天璞又能否在今年内有足够的时间完成80亿的销售目标?至少从两会透露出的信息看，今年上半年之前，政策放松已几无可能。
克而瑞数据显示，2017年第一季度上海龙湖权益销售金额7.3亿，排名32位。
销售不利的同时，上海龙湖的土地拓展同样吃力。从龙湖的2016年年报看，龙湖在上海共计拿地3块，其中两块都是合作拿地。
拿不到地是上海龙湖一直头疼的问题，在此前上海成交的多个土地中，龙湖都曾志在必得，最终都铩羽而归。
2015年7月，上海闸北区上海火车站北广场一地块被金融街以88.15亿人民币拍下，龙湖&葛洲坝联合体就曾坚持到最后一刻，因为授权价格的限制，只能忍痛割爱。
2016年7月，上海浦东浦东祝桥G-10纯住宅地块进行公开拍卖，最终金地以88亿元拿下。龙湖也举牌到后半场，最终放弃。
在龙湖，城市公司拿地均需集团拍板决定，不断升高的拿地成本与集团“投资委员会”抓成本管控的精神相违背，直接影响了上海龙湖的拿地节奏。
按照上海龙湖今年的推盘计划，除龙湖天璞外，去年拿到的马桥和颛桥地块都计划在年底推出，已经在售的虹桥天街和北城天街都已经进入销售多时，其余在售项目都是已经销售数年的尾盘。对新任的“铁血”掌门而言，如何快速地获取土地，增加土地储备，已成为上海龙湖的重大命题。
（来源：第一财经日报 记者：罗韬） 共2页 上一页 [1] [2] 龙湖深耕杭州再落一子 第三座龙湖天街落地蒋村 龙湖地产一季度合同销售金额430.2亿 增长218％ 龙湖推行合伙人制度 这是“速度与激情”的前奏？ 龙湖南京31亿低调抢地 龙湖天街扩张中的规模与利润 楼市调控后：融创悲观、恒大清债、万科担忧、龙湖忐忑 搜索更多: 龙湖 |
