位于北京二环宣武门“黄金地段”的知名项目“国安府”表面看似风平浪静，但其背后的归属之争却已经达到了白热化。
“国安府”为中信国安旗下楼盘，但在其2012年接盘之前，已经经历一次倒手，这次倒手发生在项目初始方北京庄胜房地产开发有限公司（下称庄胜）与信达系之间。
4月初，正是由于庄胜与信达系之间的官司宣判，双方的转手协议被“解除”。4月5日，中国信达资产管理股份有限公司（下称“信达”）发布公告称，由于其子公司信达投资与庄胜的纠纷，最高人民法院近日做出二审判决，确认解除庄胜与信达投资、信达北京分公司签订的框架协议及与庄胜地产与信达投资、信达北京分公司及信达置业签订的有关补充协议，并要求信达投资10日内向庄胜支付违约金10亿元，项目公司信达置业对该违约金的支付承担连带责任。此外，公告还指出，庄胜地产须向信达投资返还合同款项约22.1亿元及拆迁费5.3亿元。
项目前两任“地主”庄胜与信达系打官司，第三任“地主”中信国安反遭波及，“国安府”项目将会何去何从？
两次倒手
4月19日，《华夏时报》记者来到“国安府”项目所在地，现场仍处于紧张的施工状态，位于项目北侧一期的两栋楼主体工程已经完成，正在进行外立面装饰。而位于项目南侧的二期工程刚刚开始，大型机械进行地基挖掘，不时有工地车辆将建筑材料运入工地。
前两任拥有者打官司，最终要“解除”合作协议，第三任拥有者中信国安反遭波及，“国安府”项目命运将会如何引发市场关注。
故事源头要追溯到多年前。
公开资料显示，北京庄胜房地产开发有限公司于1992年9月在北京市工商行政管理局登记成立，随后其获得了宣武门附近这块黄金土地的开发权。不过，在2009年前后拖欠中国银行湖南省分行、粤财投资等公司的巨额债务无法偿还。
媒体报道显示，2009年10月9日，庄胜公司与信达投资、信达北分签订《合作框架协议书》。主要内容是，信达投资拟受让庄胜公司位于宣武门附近的A-G七个地块的开发项目并进行投资建设，庄胜公司完成相关手续后将其过户或更名至信达投资指定的项目公司名下。信达北分作为庄胜公司的债权人，同意对庄胜公司的债务进行重组。
在这一背景下，北京信达置业有限公司于2009年10月20日在西城分局登记成立，作为上述项目公司。上述媒体报道指出，双方约定，庄胜公司有权参股信达置业，参股比例为20%。同时在庄胜公司参股项目公司之前，项目公司应为信达投资的全资附属子公司。
2010年7月28日，庄胜公司作为甲方，信达投资、信达置业作为乙方，信达北分作为丙方，签订《框架协议书补充协议（三）》。三方一致同意解决因此前中行湖南分行起诉造成的强制执行问题，三方达成执行和解协议，共同向执行法院提出将目标地块抵偿给信达置业。
除此之外，三方认定，该A-G地块拆迁，取得新的四证等所需要的费用约为5.28亿元，该地总估价为32.58亿元，扣除这部分费用后，信达投资需要向庄胜公司支付该项目地块转让款为27.3亿元，信达投资代为支出的费用，以及代庄胜公司偿还的债务等算在给与庄胜公司的转让款里。
2010年7月30日，庄胜公司与信达北分、信达置业、信达投资签订《执行和解协议书补充协议》。信达置业、信达投资同意庄胜公司以人民币1亿元增资入股信达置业，从而取得信达置业20%的股权。但这20%的入股权成为今后纠纷的隐患。
不过，在2011年，信达投资却公开在北京金融资产交易所挂牌转让其持有的信达置业股权，2011年经过一次流拍后，2012年10月31日，中信国安集团以13.6亿元公开摘牌取得了信达置业100%股权。
不过据记者了解，信达投资在金融资产交易所转让项目公司（信达置业）股权的价格是13.6亿元，实际上信达投资对庄胜进行债务重组，以物抵债置换，中信国安取得信达置业项目公司的成本不仅包括13.6亿元的股权还包括27亿多的代庄胜偿还的债务，中信国安的实际取得成本约40亿元。
信达投资拿下的地块，为何又要转卖？
有接近信达资产的金融界人士告诉《华夏时报》记者，信达资产之所以投入重金做地产，是因为其不良贷款生意做得风生水起，数据显示，中国信达涉房类不良资产总额1321.41亿元，占所有不良资产总额的47.49%，投资房地产成为手握重金的信达资产避险的不二选择。从上世纪90年代中国信达资产从建行剥离部分不良房地产资产组建信达地产以来，信达地产一直是母公司中国信达处理不良资产的一个重要平台。
不过，据记者了解，信达地产给自己的定位是金融地产商，而不是传统意义上的开发商。直到2015年，信达地产销售额才突破百亿大关，而且其地产项目多数和实际控制人中国信达业务相绑定，并引入大开发商合作开发项目，自身房地产开发能力较弱。
“信达地产的主要管理层基本是从信达资产调过来，擅长金融却对开发欠缺，所以面对涉及二环内拆迁难度很大的庄胜危改二期A-G地块，信达投资最好的选择就是转让股份，引入专业开发者。”上述金融界人士称。
共3页 [1] [2] [3] 下一页
搜索更多: 国安府
