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据相关数据显示，全国二手房交易额正在迅速增长。2016年全国新房交易额在10万亿元左右，二手房的交易额在5万亿元左右；而在2008年，中国新房交易额大约是2.5万亿元，二手房交易额不足0.5万亿元。也就是说，在这几年当中，全国房地产交易额从3万亿元增加至15万亿元，增长了4倍。而二手房从当年的不足0.5万亿元增长到5万亿元，增长了10倍，增速最快。
这意味着，各企业及资本入股链家，实质上是在提前布局存量房领域，之所以选择链家，是因为链家拥有实实在在的市场份额。以交易额计算，链家在房屋交易中介行业中排名第一，且遥遥领先。链家集团曾披露的数据为：在2015年整体交易额达到7090亿元，其中新房交易额达到1210亿元，2015年税前净利润为11.96亿元。截至2016年6月30日净资产为16.14亿元，全国有约8000家门店，超过13万名经纪人。另外，据知情人士透露，2016年前11个月，链家交易额已经超过1万亿元。
从全国化布局来看，链家门店覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个城市及地区；业务布局方面，包括二手房交易、新房交易、长租公寓、装修及金融等板块，未来可能还会扩展至别的业务领域。
链家IPO路上的考验
不足一年的时间里，链家融资额已超过百亿元。有业内人士分析认为，资本的追捧，或将加速推进链家的上市进程。根据此前披露的一份上市计划显示，链家将在2016年那轮融资后的五年内（至2021年）完成首次公开发行。若按照上述计划进行，未来几年，链家的股权结构和业务布局很有可能继续调整。
此次万科30亿元入股链家，持股比例目前暂时不详。不过，从此前融创投资链家时的信息可以推算出链家目前的估值。1月9日，融创发布公告称，融创房地产通过增资事项，以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。增资事项完成后，融创中国将间接持有北京链家6.25%股权。以融创本次入股金额和持股比例计算，北京链家的估值已升至416亿元。
在2016年，链家曾完成B轮融资，融资额为60亿元，领投方为华兴资本旗下的华晟资本，百度和腾讯同时成为战略投资方。本轮融资链家出让的股份比例为15%-20%。据此测算，当时链家的估值在300亿-400亿元之间。
早在2012年，时任链家地产副总裁的林倩曾透露，鼎晖投资和复地注资链家地产的近千万美元（于2010年底完成），稀释了链家7.5%的股权，据此计算彼时链家估值接近10亿元。粗略估算，最近五年间链家的估值增长了超过40倍。
严跃进认为，未来是存量房时代，与存量房相关的业务领域都是未来企业的利润增长点。目前来看，链家的发展空间较大，未来资本追捧力度依旧会比较热，这家房地产中介公司的估值很可能会超越传统的房地产开发企业。
不过，链家究竟何时能完成上市计划，仍未可知。一位证券从业人员表示，房地产领域的上市，近年来政策层面一直有诸多制约。此外，房地产中介行业存在的不规范性，以及政策监管层面的制约，都会成为链家IPO路上的考验。
北京商报记者 彭耀广 共2页 上一页 [1] [2] 链家金融“理房通”被指设资金池 客户90万购房款被划走 北京53家房产中介被注销经纪备案 涉链家搜房网 北京链家等15家中介门店整顿 涉嫌违规代理商改住 青岛购房者删掉链家经纪人微信遭嘲讽：没钱嘚瑟啥 孕妇链家租房后患白血病 索赔126万被驳 搜索更多: 链家 |
