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面临种种不利局面，阳光股份开始甩掉各种不良、亏损业务，但“大甩卖”之后，其债务仍然越滚越高。
进入4月，大部分房地产上市公司的年报已发布完毕，80%以上的房企净利润都有所增长。不过，就在大家都赚得盆满钵满的时候，阳光股份（600608.SH），这家主营房地产开发和商业地产出租的房企，却在2016年营收和净利润双双逆势下滑，排名倒数。
过去的一年阳光股份究竟发生了什么，令它在房产利好年的大潮中如此失落呢？公司并未对记者的采访给予答复。
时运不济策略频失利
年报显示，阳光股份业务主要分布在京津沪、成都等最热点的几个区域。
不过，即使一直在好田上“耕种”，阳光股份收获的果实也并不太多。其去年全年营业收入6.4亿元，净利润亏损4.7亿元。再往前回溯，其2014年净利润亏损5.85亿元，2015年仅实现盈利2018万元。
究其原因，与阳光股份这几年不能正确判断房地产形势有很大关系。
阳光股份开发房地产多走高端路线。阳光上东是北京最早的涉外高端楼盘，2004年-2014年陆续竣工，2008年开始预售，2016年仍属于销售库存状态。成都的锦尚项目也位于市娱乐休闲核心区，阳光新业中心集精装公馆、高档LOFT、购物中心于一体，是核心商住物业。
走这种路线开始时效果还行，但高端项目的尾房就没那么好处理了。即使在房地产市场一路高歌猛进的2016年，北京阳光上东和成都锦尚项目双双去库存缓慢，销售收入同比均大幅下降50%左右。
在高端楼盘尾房难卖的同时，阳光股份还在天津做了一个失败的决策。其天津杨柳青项目于2012年开工，2013年开始预售，2014年竣工。然而受宏观环境影响，2014年房地产行业面临较大调整压力，天津市高端住宅市场持续低迷影响，杨柳青一期竣工即销售受阻，该项目2014年计提减值4.1亿元，导致2015年出现5.85亿亏损。
直到2016年，天津房地产市场逐步回暖，公司的天津杨柳青项目一期存货才有所好转，全年签约金额约4.0亿元，回款金额2.7亿元。不过该项目毛利率只有5.1%，仅给公司带来924万元的营业利润。
而且，天津还有两个被搁浅的项目，天津杨柳青鹭岭景园项目二期和天津杨柳青鹭岭广场项目，这两个项目2012年便开工，自2015年起不再追加投资，竣工时间尚不确定。这部分成本也一直被搁浅，很难为公司带来积极的现金流。
在建项目停滞、高端尾楼甩不掉，导致公司的存货额水涨船高，截至2016年年底，公司存货已高达28.6亿元。
房地产业务效果不佳，公司的另一块大业务——投资性房地产租金也开始下滑。这几年公司的商业地产项目受电子商务冲击及新开业商业综合体的竞争，一边是新的购物方式令一部分客流分散，一边是实体店面经营压力越来越大而不得不关掉门面。到2016年，投资性房地产租金营业利润1.9亿元，虽然是房地产开发业务的2.5倍，但两年来已累计下滑1.2亿元，降幅高达38%。
甩卖资产债务越积越高
面临种种不利局面，公司称要开始走“轻资产”模式，也就是甩掉各种不良、亏损业务，某种程度上来说属于“断尾求生”。
3月4日阳光股份发布公告称，拟与大业信托有限责任公司签署股权转让协议，拟将全资子公司北京瑞腾阳光物业管理有限公司100%股权转让给大业信托，股权转让价格为人民币3.16亿元。 共2页 [1] [2] 下一页 阳光股份商业转型坎坷路：业绩持续亏损 大股东撤退 公司探索海外资本运作 阳光股份布局一二线商业地产 阳光股份投资25亿打造青岛城市综合体 总建面9.4万㎡ 阳光股份签约青岛城市综合体 总投资约25亿元 阳光股份旗下成都阳光·新业中心开业 商业面积约6万㎡ 搜索更多: 阳光股份 |
