杨凯旗下多处房产项目销售不畅
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3月24日辉山乳业暴跌发生后，市场传言杨凯“挪用资金30亿投资房地产”，该说法立刻被公司否认。
直到目前，这仍是一件难以得到证实的事。可以肯定的是，杨凯本人投身房地产的历史比他掌舵辉山的时间更长。
辉山乳业的上市招股书里间接“暴露”过杨凯与房地产的渊源：杨凯于2009年出资成立“辽宁辉山控股”，出资来源为其“在中国其他业务投资（包括房地产投资）产生的个人财务资源”。
根据工商资料，杨凯名下的房地产公司包括沈阳万鼎房屋开发有限公司、沈阳金田置业有限公司和沈阳凯美置业有限公司。在此之前，还曾出资与人成立过“沈阳永丰房屋开发有限公司”，2008年，杨凯不知出于何种因素出让了股份。
网页资料显示，永丰房产先后开发了“沈洲花园”、“阳光文轩”、“御泉花园”及“沈阳春天商业广场”等房地产项目。
曾经杨凯控制的永丰房产开发的楼盘
沈洲花园小区附近的一家中介告诉记者，该小区建成已有大约17年，当年曾是沈阳市的地标性建筑。
据新京报记者了解，永丰房产目前主要的项目是沈阳市香格里拉楼盘，香格里拉还有一个别名“皇邸龍邸”。公开资料称，香格里拉楼盘占地面积1100亩，总建筑面积130万平方米。
记者在售楼处大厅的示意图上看到，该项目的销售速度似乎较为缓慢，只有约三分之一的楼盘显示“售罄”。公开资料显示，这个项目早在2008年5月就已开盘。
沈阳市城乡建设委员会网站信息则显示，永丰房产在售开发项目即是香格里拉楼盘所属的两个项目。截至4月1日，沈阳市城乡建设委员会网站显示，该处的两个项目于2012年开工，已经取得预售许可，但两个项目的已销售面积均为“0”。
事到如今，很难断言房地产生意是否严重拖累了杨凯的财务状况。但从他在2013年以后大笔质押股权换钱的举动来看，房地产至少没能成为“摇钱树”。
优质国企改制“贱卖”给外资
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“辉山”品牌作价3500万人民币卖给美国隆迪，仅相当于辉山乳业一年的利润
年逾七旬的李春祥是沈阳市农垦总公司前总经理，也是沈阳乳业的组建者，并在2002年前担任沈阳乳业的董事长。
他告诉新京报记者，1998年底，沈阳农垦总公司将沈阳地区的多个畜牧场、牛奶公司、乳品加工企业整合在一起，组建了“沈阳辉山乳业集团”。
在李春祥任职期间，沈阳乳业不仅是远近闻名的明星国企，还是当地政府的“利润奶牛”。1999年至2001年，沈阳乳业主营业务收入从1亿元增长到接近3亿。截至2002年，沈阳乳业是东北最大的液态奶企业，液态奶产量仅次于光明、三元和伊利，排全国第四。
2001年底的一天，58岁的李春祥突然被“上面”要求退休，前沈阳市新城子区副区长蹇彪接替李春祥担任沈阳农垦总公司总经理。自此，沈阳乳业的命运迎来了多米诺骨牌式连锁反应。
2002年，当地政府决定对沈阳乳业进行改制，引入外部资金进行合资。在当时，改制一般发生在落后、亏损国企身上，而沈阳乳业无疑“风华正茂”。
得知这一消息，新希望集团董事长刘永好专程到达沈阳，希望控股沈阳乳业。几个月后，沈阳乳业52%控股权却落入名为“美国隆迪”的外企手中。
媒体报道显示，从上世纪90年代开始，美国隆迪在华投资了包括沈阳隆迪粮食制品有限公司在内的多家企业。据当时的报道，美国隆迪“6月才与辉山方面接洽”，不到两个月时间就谈拢，合资成立沈阳乳业有限责任公司，“8月上旬正式挂牌”。
沈阳乳业时任董事长蹇彪当时对媒体称，辉山的合资条件中，包含一定要上市，但刘永好对上市不感兴趣，而美国隆迪“在操作国际融资方面很娴熟”。
据了解，当时美国隆迪获得52%股份的实际出资为1170万美元。“辉山”品牌则被作价3500万人民币，分5年由美方支付。李春祥认为，这相当于用沈阳乳业一年的利润就购买了公司。
沈阳乳业由国有控股变为中外合资。2004年7月7日，沈阳市农垦联合企业总公司彻底退出沈阳乳业，沈阳乳业又由中外合资变为外资独有，此时公司的法定代表人为美国隆迪执行总裁李安民。
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