恒大总资产13508亿许家印手握5个独家秘籍

　　许老板一向很低调。据说，许家印从不安排媒体群访，专访的机会更是少之又少，几乎为零，大型的发布会也极少参加，至少我是没见过。

　　业界流传的一个段子，大概就是这个意思。2009年11月5日，恒大上市，原本安排了一场盛大的新闻发布会，但当许家印得知自己以422亿元的身价，成为中国内地新首富时，包括这场发布会在内的所有公开庆祝活动都被取消。

　　然而，今天恒大业绩发布会公布的数字，却无法低调：截至到2016年末，恒大总资产13508.7亿，同比增加78.4%，保持行业第一；2017目标4500亿。

　　NO.1｜壹

　　第一把交椅：现金王恒大总资产13508.7亿

　　3月28日，中国恒大发布了2016年度全年业绩，总资产、销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升，有以下4大亮点，艳姐对每个点做一下简略分析：

　　1、总资产第一：公司总资产达13508.7亿，同比增78.4%，继续保持行业第一

　　恒大真的是一个发育力极强企业，可以说任何房企都不能企及。2009年上市至今，恒大总资产增长逾21倍。特别是最近三年，在基数已经相当庞大的情况下，连年大增，其中2014年同比增长36.3%，2015年同比增长59.5%，2016年同比再增78.4%。

　　它也是布局最广的房企，目前已进入全国209个城市，项目总数582个。

　　但这并不是说恒大只是在追求规模。许家印曾经在2017年度工作会议称，从今年开始，恒大将保持规模适度增长，重点注重增长质量，增加效益，开始实施「规模+效益」的发展战略。

　　2、利润大增：2016年全年，恒大核心业务利润208.1亿，同比增89.2%，创上市以来最高纪录

　　近年来，房地产行业毛利率呈现持续下滑的势头。近两年房企毛利率下滑速度非常快，大概每年下滑3-5个百分点。然而，去年恒大毛利率为28.1%，与2015年持平，在行业处于偏高水平，更明显高于万科（19.8%）、碧桂园（21%）两大龙头房企。

　　许家印在年初内部讲话曾提出：未来两三年内，核心业务利润率每年提升2%-3%，2017年争取达9%-10%。并将通过打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等三大举措，实现效益提升。

　　3、现金充足：截至2016年末，恒大现金余额3043.3亿，同比增85.5%，达上市以来最高水平。

　　恒大的高周转开发模式也确保了其稳定的现金流。截至2016年末，恒大在建项目489个，在建面积8037万平米、新开工面积5138万平米、竣工面积2963万平米；新开盘项目116个，在售项目473个，实现销售回款3009亿。

　　恒大也一直坚持“现金为王”的策略，通过充足的现金流规避负债高所带来的运营风险和企业发展风险，确保公司稳健经营。

　　4、连年增长：恒大业绩连年健康快速增长，近三年尤为明显

　　（1）恒大销售额持续快速增长，2014年销售1315亿，同比增31%；2015年销售2013亿，同比增53%；2016年增至3733.7亿，同比增长85.4%。

　　（2）2014至2016年，恒大营业额从1114亿增至2114.4亿；核心业务利润从120.4亿增至208.1亿。

　　与同行相比，恒大近年销售额增速明显领先，大幅超过万科和碧桂园等一线房企。克而瑞发布的研究报告显示，2014-2016年，万科销售额复合增长率为28.7%，碧桂园为42.8%。相比之下，恒大复合增长率为54.9%。自2009年上市至2016年，恒大销售额从303亿增至3733.7亿，年复合增长率达43.6%。

　　NO.2｜贰

　　恒大取胜的5个独门秘籍

　　“恒大地产每年的计划，没有一年不实现的，尤其是今年非常有信心。”许家印在2015年业绩会上说的话，如今再一次应验了。如今，其实很多房企日子并不好过，收购并购案屡见不鲜。恒大保持业绩的秘籍值得探讨，艳姐认为有以下几点：

　　1、大规模快速开发能力

　　2、过硬的产品品质

　　3、全部精装交楼

　　4、市场定位准确的产品线

　　5、强大的成本控制能力

　　开发能力上，自然不用多说。恒大一直以来都实行标准化运营、拥有强大的执行力，确保项目拿地后4-6个月即可开盘，实现高周转。

　　产品品质是任何开发商的生命线和致胜王牌。所以在产品品质上，恒大以“质量树品牌”为企业宗旨，严格执行精品战略，成为全国唯一一家实施无理由退房的企业。

　　此外，直击购房者对于装修毛坯房的痛点，与800余家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是唯一能够大规模建设，且全部精装交楼的企业，同时与全国知名家居企业合作，实现业主购房拎包入住。

　　另外，和某些专注豪宅的房企不同，恒大的项目定位刚性需求，比如首次置业、家庭自住等，从而满足了不同人群的购房需求。其中，中端至中高端产品占85%，旅游地产占20%，高端产品占10%。在一些项目中，恒大实行首付分期，让购房基本没有门槛。