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偿债能力方面，万科2016年末的流动比率已降至1.24，为1993年以来的最低水平;速动比率为0.44,2011年以来已连续6年低于0.5。
存货跌价准备激增
随着项目投资和开发规模的扩大，万科的存货规模有所上升。截至2016年末，万科集团存货金额为4673.6亿元，较2015年底增长27.0%。
若单项存货成本高于其可变现净值，则应按其差额计提存货跌价准备。至2016年末万科计提的存货跌价准备余额接近13.8亿元，较2015年底大幅增长了82.3%。万科表示，项目存货跌价准备激增，原因在于部分城市房价、地价持续调整，公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。
具体来看，万科2016年新计提了存货跌价准备的项目分布在7个城市，分别是南充、镇江、大连、抚顺、宁波、营口以及南通，计提金额合计8.39亿元。还有部分项目在2016年初便存在跌价准备，且没有在年内实现全部转销，这些项目分布于烟台、乌鲁木齐、温州和唐山。也就是说，2016年末的存货跌价准备账面余额来自上述11个城市的项目，且主要集中在三四线城市。可以说，万科并不看好这些城市的房价。除此之外，芜湖万科城于2015年计提的存货跌价准备已在2016年全部转销。
2016年计提的存货减值准备，考虑递延所得税因素后，影响万科税后净利润6.7亿元，影响归属于母公司股东的净利润5.4亿元。
相比对三、四线城市的谨慎态度，万科2016年新增开发项目173个，其中 88.3%的新增项目都位于一、二线城市。这从很大程度上反映了万科对未来房地产市场走势的看法。
多名高管加薪
《投资时报》研究员从万科年报中看到，2016年王石从万科领取的税前报酬为999万元，与2015年水平相当，仅提高了0.2万元。而总裁郁亮2015年的薪酬与王石一致，但2016年却降至979万元，成为2016年正常任期内唯一薪酬下降的高管，降幅约2%。
公司监事会主席解冻、执行副总裁王文金和张旭、监事周清平的薪酬均有20%以上的涨幅。其中，张旭2015年薪酬为707.5万元，2016年提高至898.3万元，增长幅度为26.97%。解冻的薪酬由2015年的556.8万元提高至2016年的703.3万元，增幅为26.31%。王文金、周清平2016年薪酬分别为703.3万元和209.9万元，增长幅度分别为23.56%和20.08%。
除了上述6位高管外，2016年薪酬超过百万元的还包括执行副总裁孙嘉及董秘朱旭。其中，孙嘉自2016年3月起任公司执行副总裁、财务负责人、首席财务官，年内从万科领取的薪酬为898.2万元;朱旭自2016年3月起任公司董事会秘书，领取的报酬为731.5万元。
目前尚难判断公司高管大幅升薪是否与股权之争有关。
万科发布的2016年度分红预案为每10股派送人民币7.9元(含税)现金股息，虽然力度不及煤炭行业的中国神华，但与自身相比已是公司上市以来最慷慨的一次。若按2016年末的持股数量计算，王石、郁亮将分别获得近602万元(含税)、577万元(含税)的分红。
另据消息称，万科已被正式划归深圳地方国有企业。
（来源：投资时报 黄凤清） 共2页 上一页 [1] [2] 万科董事会换与不换的门道 万科恒大碧桂园纷纷涉足 房企巨头为何抢滩家装市场 楼市调控后：融创悲观、恒大清债、万科担忧、龙湖忐忑 万科未了局：董事会换届撇下三大谜团 北京商办项目限购 储量大户绿地与万科都傻眼了 搜索更多: 万科 |
