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物业出售步伐放缓
不得不提的是，尽管SOHO中国自2012年宣布转型自持，但这几年SOHO中国也出售了几个该公司旗下的物业项目。2016年中期业绩会上，潘石屹曾表示，将出售公司旗下非核心资产，并称对旗下资产进行梳理，将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围，2016年下半年或将出售这三个物业。但是，在3月23日的全年业绩发布会上，潘石屹却表示，因外汇管制原因放缓该公司旗下物业出售的步伐。此外，目前内地资产荒，物业容易出售，但SOHO中国希望寻找更好的出售条件。
据潘石屹透露，本来已与一家著名公司谈妥出售虹口SOHO事宜，公司希望将这笔收益用在境外投资，但因内地外汇管制，资金无法出境，考虑持有人民币不如持有物业有价值，因此公司取消交易，他本人并亲自写信向买方道歉，已获得理解。
事实上，转型自持后的SOHO中国不时仍会出售旗下物业。2014年，SOHO中国以52.3亿元出售了上海SOHO海伦广场及静安广场；2015年3月，潘石屹在SOHO中国2015年度业绩发布会上宣布，SOHO中国将拿出旗下个别项目，尝试整体出售。同年9月，潘石屹将当年闹上法庭的外滩地王股权转让给复星，回笼资金51亿元；2016年7月，SOHO中国公告宣布，将旗下SOHO世纪广场项目整售给总部位于上海的国华人寿保险股份有限公司，成交总额为32.97亿元。
有业内人士分析认为，出售物业成为SOHO中国近几年利润很重要的组成部分，物业出售步伐放缓后，SOHO中国未来会面临利润下降的问题。
盈利砝码在哪里
尽管SOHO中国租金收入不断上涨，但远远不抵该公司的预期目标，同时，物业出售的放缓也会导致该公司利润来源缺失。那么，未来SOHO中国的盈利砝码在哪里呢？
在业内看来，SOHO中国旗下共享办公产品SOHO 3Q目前是该公司重点布局的业务，未来应该会成为公司赢利的重点。但是，目前该业务对SOHO中国业绩增长的带动能力有限，短期内很难成为SOHO中国业绩的支撑点。不过，在唐正茂看来，“同比Wework估值都是170亿美元，SOHO 3Q有很大的潜力没有被挖掘。” 据了解，2017年一季度SOHO 3Q的销售价格和去年的平均价格同比上升了30%。
值得注意的是，SOHO中国管理着24个项目，近400万平方米物业。唐正茂认为，这些物业管理不光是提高了出租楼宇的价值和租金及出租率，而且是赚钱的生意。业内人士认为，物业管理有望成为SOHO中国业绩的另一个支点。近几年，房企积极推动物业板块分拆上市，物业领域的发展空间得到众多房企的认可。对于管理着数十个优质物业的SOHO中国而言，未来在物业领域走轻资产管理模式，或者开拓物业服务领域上下游产业，都拥有一定的优势。北京商报记者 彭耀广 共2页 上一页 [1] [2] 潘石屹痛苦转型4年 SOHO中国业绩终迎曙光 SOHO中国租金收入涨四成 潘石屹：我们要做的是把管理提上去 潘石屹：SOHO中国将放缓物业出售步伐 SOHO中国的新赛道：能否赚钱是唯一检验标准 SOHO中国去年业绩惨淡 3Q会成为潘石屹的“救命稻草”吗？ 搜索更多: SOHO中国 |
