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经历四年转型之痛，2016年SOHO中国交上了一份不错的成绩单。公告显示，2016年实现租金收入15.11亿元，比去年增长45%。不过，2012年SOHO中国提出的五年实现40亿元租金收入目标看来很难实现。同时，受外汇管制影响，物业出售步伐也将放缓。此外，SOHO中国打造的共享办公产品SOHO 3Q具体业绩并未公布，该产品暂时没有分拆上市的计划。业内认为，在租金收入不抵预期、物业销售放缓的情况下，未来SOHO中国仍面临如何保障盈利的问题。
转型阵痛已过
四年前，SOHO中国董事长潘石屹宣布转型，从开发商转做“包租公”，当时业内质疑声较多，SOHO中国也在接下来的几年遭遇着转型带来的阵痛。不过，2016年SOHO中国的成绩单显示，租金收入环比再度大增，也意味着SOHO中国已经度过转型阵痛期。
3月23日，SOHO中国于香港、北京、上海三地同步举办2016年业绩发布会。公告显示，2016年SOHO中国实现营业额约15.77亿元，同比上升58%；毛利润约12.42亿元，同比上升69%，毛利率达79%；净利润约9.1亿元，同比上升69%。此外，关注度较高的租金收入约15.11亿元，同比上升44%，物业整体出租率达96%。
对于租金收入的上涨，SOHO中国财务总监唐正茂介绍，自2012年SOHO中国宣布转型后，公司的物业出租年收入增长到当年的10倍，相信公司未来的收入还将继续增长。一方面是因为成熟物业保持满租，另一方面是新项目完工后，总出租面积将会不断增加。据了解，2016年末竣工的SOHO天山广场已经启动出租，预计在一年后出租率将达到90%，目前该公司还有丽泽SOHO和古北SOHO两个在建项目，预计到2018年底将会完工。
事实上，自2012年转型“包租公”后，SOHO中国的业绩来源一定程度上依赖于租金收入，转型后这几年该公司租金收入也不断上涨。2016年，SOHO中国租金收入约15.11亿元，同比上升44%；2015年，公司全年租金收入约10.52亿元，同比增长148%；2014年，SOHO中国租金收入为4.24亿元，同比上涨51.7%。
3Q分拆计划未定
实际上，对于SOHO中国，目前业内更为关注的是该公司的新业务SOHO 3Q的表现到底如何。不过，在2016年度业绩发布会上，SOHO中国仍然没有在财务报表中单独列出SOHO 3Q业务的数据。
据SOHO中国方面介绍，截至2016年底，SOHO中国已在自持物业中开办了17个SOHO 3Q中心，2个正在建设中，共提供超过1.6万个工作岗位于北京及上海。截至2016年底，SOHO 3Q的平均出租率已经达到了85%。
对于SOHO 3Q业务的扩张计划，潘石屹称，当前3Q业务主要是在SOHO自有物业中开展，仍然处于不断适应市场的阶段，未来几个月还将继续进行调整和优化，把产品以及管理进一步提高，等到真正成熟之后才会进行扩张。
对于SOHO 3Q业务是否有具体的上市时间表，潘石屹表示，共享办公室在内地刚刚兴起，是新兴行业，只要集团跟着市场潮流走，就不会出现问题。同时，目前未有共享办公室业务分拆上市的时间表，待业务发展更趋成熟时再议。SOHO中国总裁阎岩称，目前SOHO 3Q还处在培育阶段，待项目成熟时一定会选择分拆上市。 共2页 [1] [2] 下一页 潘石屹痛苦转型4年 SOHO中国业绩终迎曙光 SOHO中国租金收入涨四成 潘石屹：我们要做的是把管理提上去 潘石屹：SOHO中国将放缓物业出售步伐 SOHO中国的新赛道：能否赚钱是唯一检验标准 SOHO中国去年业绩惨淡 3Q会成为潘石屹的“救命稻草”吗？ 搜索更多: SOHO中国 |
