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售楼用于提前还外债
潘石屹是在SOHO中国2016年业绩会上，透露准备转让虹口SOHO这一消息的。
SOHO中国3月23日公布的业绩显示，2016年SOHO中国实现营业额15.77亿元，同比上升58%，净利润约9.10亿元，同比上升69%。
SOHO中国财务总裁唐正茂女士表示，去年公司的租金收入约15.11亿元，同比上升44%，公司所持物业的平均出租率达到96%。
但去年仅浦东世纪广场这一个项目转让的资金，就达到32.97亿元，这笔收入去哪儿了？有分析人士指出，这笔转让的资金中，有一部分或用于提前偿还公司的外债。
对于提前偿还外债，SOHO中国方面表示，去年公司一项最主要的工作，是避免了因人民币贬值给公司还债带来的压力。当前的汇市情况下，如果用人民币的收入来还美元的外债，压力将会很大。
“去年人民币贬值约10%，汇率波动较大。我们一口气还了100多亿人民币外债，把人民币贬值给公司带来的影响，降到了最低点。目前这一外债风险已基本排除，目前外债方面已经没有太多忧虑。”SOHO中国高层说。
几乎没有外债压力的SOHO中国，目前手持约44.61亿元现金，虽说手握现金的规模并非历史高点，但这笔资金会投向哪里也因此受到关注。
对于是否会投向房地产以外的上下游业绩，潘石屹明确予以了否认。
“目前没有进军其它行业的计划。”潘石屹表示，如果市场有价格较低的资产，SOHO中国可能会买进一些有潜力的项目；此外因为公司负债率较低，未来还有一定的融资空间。
唐正茂介绍，目前SOHO中国的负债中，多数为银行贷款，利率则比市场基准利率还下降了约5%左右。而2016年SOHO中国的债务融资成本，下降至4.4%。
外债压力减轻后的SOHO中国，将投资聚焦到其商办物业的租赁生意上。唐正茂表示，公司出租业务迈入稳定增长阶段，未来的收益将稳定增长。“未来租金收入将持续增长。在租物业已成熟运营，这些物业将保持近满租状态。”唐正茂说。
按SOHO中国对外的口径，经过两年多的发展其旗下的SOHO 3Q已经成为北京和上海最大的共享办公空间，拥有超过1.6万个座位，出租率约85%。
从市场情况看，京沪仍是中国办公楼需求最活跃的城市，虽然空置率有所上升，但租金也出现上扬。
“按市场的规律，项目入市满三年周期以后，租金有望获得15%—25%的租金上涨。未来我们可能会获得市场的这一红利。”唐正茂说。
华夏时报记者 王海春 上海报道 共2页 上一页 [1] [2] SOHO中国租金收入涨四成 潘石屹：我们要做的是把管理提上去 潘石屹：SOHO中国将放缓物业出售步伐 SOHO3Q不好念的生意经：市场遇冷打折出售 出租率不高 永和大王北京建外SOHO餐厅开业 全国门店超300家 SOHO中国的新赛道：能否赚钱是唯一检验标准 搜索更多: SOHO |
