“在资产荒的情况下,我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。”近期,SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹的一番话似乎道出了买房人心声。
尽管早在2016年年中业绩会上就已经宣布下半年要卖掉包括上海虹口SOHO在内的三个项目,但最终因为自身原因叫停了去年已经谈好的这笔转让。不过在3月23日,潘石屹又透露还是考虑整体出让上海虹口SOHO。
一次中途变卦的出售
“虹口SOHO的出售正在进行。今天中午我和张欣在香港与一个朋友吃饭,这位朋友就是想要整购虹口SOHO,在与我们洽谈这个事情。”在3月23日SOHO中国的业绩会上潘石屹表示,现在市场处于资产荒状态,虹口SOHO的销售肯定没有问题,但公司希望以更好的价格转让出去。
业界预计,如果该项目成功转让,有望为SOHO中国再带来一笔数目可观的收益。
SOHO中国官网显示,虹口SOHO项目为集办公、商业于一体的项目,总建筑面积9.5万平方米,地上29层、地下3层。
去年7月底,SOHO中国将位于上海浦东的SOHO世纪广场以32.97亿元的价格,整体转让给了国华人寿保险。从潘石屹手中买入前述项目的国华人寿,其实是新理益集团董事长刘益谦旗下的公司。
记者了解到,去年年底时上海虹口SOHO几乎已处于被转让的状态,但之后却因故而暂停了出售。
SOHO中国高层透露,2016年年底在收购虹口SOHO的买家名单中,有一家规模很大的公司。在双方接洽过程中,绝大多数的协议条款和计划几乎都已经列好,但之后却并没有出让成功。
对于这笔交易未做成的原因,一方面与汇率波动有关,也有资产交易价格方面的原因。
“之后我们向这位买家表示了歉意,因为之前我们想卖,但是事后因为我们的原因发生了变故。”SOHO中国方面表示,这一方面是因为当下国家对外汇管制很严格,此前那笔交易可能会在境外结算,而在当前的环境下会比较繁琐。另一方面,虽然商办楼租金收益增长较为缓变,但长期的综合投资回报要比其它投资略高一些。而在国内资产荒的背景下,把资产变现金,还没有找到更好的投资领域的前提下,并不急于转让。
但SOHO中国方面并未进一步透露是否因价格而暂停了出让,以及此前与那位买家商议的价格究竟是多少。
“事后我们也做了反思,我们到底会以什么样的价格和条件出售项目。”潘石屹表示,对于虹口SOHO的整体出让,公司高层还没有完全想好,将根据市场情况的变化来决定。 共2页 [1] [2] 下一页 SOHO中国租金收入涨四成 潘石屹:我们要做的是把管理提上去 潘石屹:SOHO中国将放缓物业出售步伐 SOHO3Q不好念的生意经:市场遇冷打折出售 出租率不高 永和大王北京建外SOHO餐厅开业 全国门店超300家 SOHO中国的新赛道:能否赚钱是唯一检验标准 搜索更多: SOHO |