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长短期的利润博弈
第二次业务转型指向现实的报表数据，房地产开发业务依然对公司的营收起着决定性的影响作用。
2016年，花样年的总收入由2015年的81.64亿元增加33.8%至109.21亿元。其中，房地产开发板块贡献了收入为83.65亿元，占比高达76.6%。而花样年集团内，来自物业管理、酒店、文旅、金融、教育、养老等多个轻资产业务相加的总收入占比仅为23.4%。多个轻资产业务尚处于布局、投入阶段，未达到资金回报期。
重拾地产业务，轻重并举，无疑是为了在短期利润和长期回报的博弈中觅得平衡点。
值得注意的是，相对房地产开发的重资产，轻资产业务中，物业管理部分贡献了16.52亿元，是除了房地产开发外，花样年诸多业务中最大的收入来源，占轻资产业务共25.56亿元中的64.4%。
花样年是国内物业第一股彩生活(01778.HK)的母公司，此外，其物业管理上市平台还有美易家(834669.OC)。彩生活和美易家有着较为清晰的业务界定，彩生活专注于住宅社区管理，而美易家错位生长，以服务写字楼和高端商务公寓为主 。花样年的物业管理版块收入主要由此两者贡献。
而其他多元化业务中，社区金融的互金平台“钱生花”(开展社区O2O小额信贷业务)也开始贡献收入，其于2016年的营收为0.733亿元。
在营收之外，花样年2016年的利润数据同样重要。年报显示，花样年2016年的毛利率为32.3%，高于2015年为30.9%。尽管毛利率提高，但花样年的利润却是大幅削减，由2015年的14.03亿元减少至10.64亿元，跌幅为24.1%。
花样年财务总监林锦堂表示，这是由于汇兑亏损所致，2016年，人民币兑美元及港元的汇率有所下降，而公司持有外币资产和外币负债，因而导致汇兑亏损。2015年花样年的汇兑亏损为2.34亿元，2016年增加184.6%至6.66亿元。
2016年下半年，花样年在改善债务结构上有所行动，11月-12月期间，公司从境外回购分别于2017年到期和2019年到期的美元债券，累计金额为5140万美元。
林锦堂称，“公司现金流充足，依然可以在今年把握机会，发展业务。”年报显示，截止至2016年末，花样年的银行结余及现金总额约人民币111.34亿元，同比大增164.0%，其中除去受限部分，不受限银行结余及现金有91亿元，同比增加217%。
2017年是花样年启动第二次业务转型的元年，重提重资产的背景下，资本依然是攻克土地市场的利器，无论是靠现金流抑或融资，皆是殊途同归。发布会接近尾声之际，潘军称，2016年下半年多次融资，主要原因之一是为了拿项目。
潘军透露，2016年全年花样年通过合作开发的方式，新增了近百万土储，未来将尝试通过包括旧改等各种途径获取项目。这位决策者一手主导了长达五年的轻资产转型，如今，在经过2016年的行业狂欢，市场冷静下来之后，他决意重拾房地产业务，重新杀回楼市。他会成功吗?
（来源：第一财经 记者：陈淑贞） 共2页 上一页 [1] [2] 花样年资产转型面临多重难题 南京项目交接起风波 南京万达与花样年物业交接“内斗” 20小时和解 花样年接管万达物业不顺：员工持械互殴惊动特警 花样年潘军：收购万达物业对花样年有决定性作用 花样年20亿收购万达物业 子公司将躺着赚钱？ 搜索更多: 花样年 |
