|
“中国房地产未来的大趋势就是金融属性会单独显现出来，以后一些专业的金融机构会变成真正的大地主，但这些专业的金融机构不会变成开发商。”
绿城管理总经理李军简单的一句概括，道出了中国房地产行业正在往轻资产方向转型的趋势。
事实上，这些年来平安、安邦、生命人寿等“大金主”在土地市场上大手笔买地，或者在资本市场上强势入股房地产公司的现象，也在不断印证着李军的观点。
一直以来，房地产都被视为重资产行业。如今，金融机构的涉足把重资产部分转移，而传统的开发商则逐步向轻资产道路迈进。这时，不参与投资，仅负责开发、运营、营销、服务的代建市场开始兴起。
目前，这个被视为万亿级的蓝海市场吸引着越来越多的房企进入，包括绿城管理、万科、朗诗、建业、滨江……
代建行业的春天
从最初的政府代建算起，房地产代建在国内已经有一定的发展历史，直到最近几年，在拿地资金有限，调控风险依旧的现状下，房地产行业开始往轻资产转型，代建进入快速发展阶段，迎来了生命中的春天。
根据《中国房地产代建行业发展蓝皮书》最新数据显示，2016年房地产代建的销售额达932亿元，单个企业的平均代建销售额为49亿元。
《蓝皮书》预计，2017-2020年，各类房地产房屋需求面积将超70亿平方米，其中商品房约46亿平方米，非市场化住宅需求约24亿平方米，商办物业需求1亿平方米。
若根据2010-2016年房地产代建累计合约总建面的复合增长率19.8%，房地产代建累计合约总建面占房地产累计需求总建面的比例2.7%来估算，2017-2020年代建市场规模总量将超过1.7亿平方米。
与此同时，有分析人士指出，代建将成为一个万亿级规模的蓝海市场。
“最近几年出让的土地，还有接近12万亿左右的可售金额没有被开发，这些地已经拿了，但是没有开发出来，因为很多拿地方不专业，或者在资金方面、能力方面存在不足。”
这时候，具备开发运营能力以及品牌优势的开发商变成了“大红人”，换句话说，代建的需求变得越来越大。 共2页 [1] [2] 下一页 绿城商业地产发展进入快车道 战略牵手皇庭国际 杭州土拍主城商地大卖 绿城31亿夺申花地王 绿城全年总合同销售额约1139亿 权益额仅511亿 绿城房产营销执行总楼明霞辞职？回应：假的！ 田建忠：绿城超市靠什么实现了成功转型？ 搜索更多: 绿城 |
